Renovierungsbedürftiges Familienhaus mit großem Garten in Kalkar

Charmantes Doppelhaus in ruhiger Lage von Kalkar, ideal für Familien oder handwerklich Begabte.

**Überblick** Dieses **1985 erbaute** Doppelhaus mit ca. **105 m² Wohnfläche** und einem **357 m² großen Grundstück** bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Obwohl renovierungsbedürftig, wurden bereits **zahlreiche Modernisierungen** durchgeführt. Die massive Bauweise garantiert Langlebigkeit und Wertbeständigkeit.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt **4 Zimmer**, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer sowie ein separates WC. Die durchdachte Raumaufteilung trennt Wohn- und Schlafbereiche klar voneinander und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

**Ausstattung** * Ca. **120 m² großer Garten** mit Terrasse – perfekt für Familien und Gartenliebhaber * Garage und zusätzliche Stellplätze im Vorgarten * Massivbauweise * 2 Etagen * 1 Badezimmer, 1 separates WC * Baujahr: 1985 * Renovierungsbedarf vorhanden

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen Wohnlage** in Kalkar, Nordrhein-Westfalen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Kalkar besticht durch seine historische Altstadt und die Nähe zu Freizeitangeboten wie dem Wunderland Kalkar. Die gute Anbindung an die Autobahn ermöglicht schnelle Wege nach Duisburg und Kleve. Die umliegende Natur mit Radwegen und dem Rhein lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.