Baugrundstück mit Genehmigung für modernes Zweifamilienhaus

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit in Mönchengladbach: Ein **großzügiges Baugrundstück von 1.191 m²** mit rechtskräftiger Baugenehmigung für ein modernes Zweifamilienhaus. Dieses Projekt bietet die perfekte Basis für **zwei separate Wohneinheiten** mit insgesamt ca. 277 m² Wohnfläche, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.

**Hochwertige Innenausstattung geplant:** Die beiden Wohneinheiten (WE 1 mit 151 m² und WE 2 mit 126 m²) sind separat zugänglich und verfügen jeweils über eine eigene, nach Osten ausgerichtete Terrasse. Die Planung sieht eine moderne Ausstattung vor, die auf Komfort und Funktionalität ausgelegt ist. Eine **massive Doppelgarage mit ca. 48 m² Nutzfläche** rundet das Angebot ab und bietet reichlich Platz für Fahrzeuge und Abstellmöglichkeiten.

* **Rechtskräftige Baugenehmigung** vom 03.07.2024 für ein Zweifamilienhaus * **Zwei Wohneinheiten** mit ca. 277 m² Gesamtwohnfläche * Großzügiges Grundstück mit **1.191 m² Fläche** und altem Baumbestand * Massive Doppelgarage mit ca. 48 m² Nutzfläche * Teilung nach WEG möglich

Die Immobilie befindet sich in einem der **ruhigsten und familienfreundlichsten Wohngebiete** im Westen von Mönchengladbach. Die Lage besticht durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Der nahegelegene Nordpark mit dem BORUSSIA-PARK und vielfältigen Angeboten sowie die gute Anbindung an die Autobahnen A61 und A52 machen diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert.