Doppelhaushälfte zum Kauf

OBJEKTBESCHREIBUNG Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2008 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² sowie einem sonnigen Garten mit ca. 172 m² Fläche bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf. ERDGESCHOSS Der einladende Eingangsbereich verfügt über einen geräumigen Flur mit praktischer Nische für eine Garderobe. Ein separates Gäste-WC ergänzt diesen Bereich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit südlicher Ausrichtung bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Ein stilvoller Schwedenofen für Holzbefeuerung sorgt in der kälteren Jahreszeit für eine besonders behagliche Atmosphäre. Die voll ausgestattete Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten versehen und bietet optimale Voraussetzungen für komfortables Kochen und Genießen. OBERGESCHOSS Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Das großzügige Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne – ideal für den Familienalltag und entspannte Wellnessmomente. DACHGESCHOSS Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere gemütliche Schlafräume sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als privater Rückzugsort, für ältere Kinder oder als Homeoffice. KELLERGESCHOSS Im Untergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung, von denen einer beheizt ist und sich vielseitig nutzen lässt, beispielsweise als Hobby- oder Arbeitsraum. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch einen zusätzlichen Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Haustechnik. AUSSENBEREICH & STELLPLATZ Der sonnige Garten mit ca. 172 m² Fläche lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Ein wunderschöner Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Lage LAGEBESCHREIBUNG Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Friedenspromenade 9F im attraktiven und gewachsenen Münchner Stadtteil Trudering-Riem, einer der beliebtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Das Objekt befindet sich zudem nur 200m vom Natur- und Wasserschutzgebiet Truderinger Wald entfernt. Ein besonderes Plus dieser Lage ist die hervorragende soziale Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern aller Altersklassen. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung – von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Apotheken, Drogerien und weiteren Fachgeschäften. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte und kleinere, inhabergeführte Läden, die den Stadtteil besonders lebenswert machen. Auch kulinarisch hat Trudering viel zu bieten: Eine abwechslungsreiche Gastronomie mit gemütlichen Cafés, traditionellen bayerischen Wirtshäusern, sowie internationalen Restaurants lädt zum Verweilen ein und unterstreicht den hohen Freizeitwert der Lage. Zwei typische Münchner Biergärten in nächster Nähe runden das Angebot an der breit aufgestellten Gastronomie perfekt ab. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, insbesondere der Riemer Park, für ein naturnahes Wohngefühl und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die verkehrliche Anbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw ausgezeichnet, sodass die Münchner Innenstadt, der Flughafen sowie die umliegenden Autobahnen schnell erreichbar sind. Drei Bushaltestellen für die Buslinien Nr. 192, 194, 195 „Am Hochacker“ befinden sich nahezu direkt vor der Haustüre, von denen Sie sich ohne Auto im MVV-Bereich bewegen können. Die S-Bahn-Haltestelle „Trudering“ erreichen Sie mit den Linien „S4“, „S6“ und „U2“, sowie die U-Bahn Haltestelle „Quiddestr.“ mit den Linien U5 und U7. Mit dem Auto kommen Sie von hier aus schnell auf die wichtigsten Autobahnen, damit Sie schnell in alle Richtungen kommen. Die Anschlussstelle der A8 und der A94 ist nur wenige Minuten von hier entfernt. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität und zählt damit zu den besonders begehrten Wohnadressen im Münchner Osten. Weitere Informationen Sonstiges Ich hoffe ich konnte Ihr Interesse für diese besondere Immobilie wecken und würde mich freuen Ihnen diese Immobilie unverbindlich zeigen zu dürfen.