Doppelhaushälfte mit Potenzial in Weiden i.d.OPf.

Dieses charmante **Doppelhaus aus ca. 1976** in Weiden in der Oberpfalz bietet mit **ca. 114,5 m² Wohnfläche** und einem **Grundstück von ca. 206 m²** viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Die Immobilie besticht durch ihren soliden Zustand und das Potenzial zur persönlichen Entfaltung, ideal für Familien, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

**Innenbereich und Aufteilung** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Windfang, eine vor ca. 10 Jahren modernisierte Küche mit Einbauküche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Das 1. Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, ein weiteres Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und das Hauptbadezimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität mit einem ausgebauten Studiobereich und praktischem Stauraum im Dachboden. Ein voll unterkellerter Bereich sorgt für reichlich Platz für Lagerung und Hobbys.

**Ausstattung und Modernisierungen** Das Haus verfügt über **Kunststofffenster mit Doppelverglasung**, die vor etwa 10 Jahren erneuert wurden. Die **Gas-Zentralheizung** stammt aus dem Jahr ca. 2003. Die Fassade bietet Potenzial für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen. Eine Garage auf einem separaten Grundstück rundet das Angebot ab.

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in Weiden in der Oberpfalz, einer Stadt mit ca. 45.000 Einwohnern und exzellenter Infrastruktur. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Badeseen und Wintersportangebote. In der Stadt finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Klinikum. Weiden ist ein wichtiges regionales Zentrum mit guter Verkehrsanbindung an die A 93 und das Bahnnetz, was eine schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg, Regensburg und Bayreuth ermöglicht.