Geräumige Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Dülmen

Dieses gepflegte **Doppelhaus aus den 1970er-Jahren** befindet sich auf einem Kaufgrundstück in Dülmen-Rorup und bietet mit ca. **150 m² Wohnfläche** sowie zusätzlichem Nutzraum im Keller vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Gartenzugang, ein separates Esszimmer und eine Küche mit Platz für einen Frühstücksbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Im Obergeschoss finden sich mehrere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das funktional ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster. Ein ausgebauter Spitzboden erweitert die Nutzfläche und eignet sich ideal als Hobbyraum oder Homeoffice. Der Keller bietet neben Heizungs- und Hauswirtschaftsraum weiteren Stauraum.

**Ausstattung** * **Gasheizung** * Teilweise noch aus den 1970er-Jahren stammende Ausstattung mit Potenzial für Modernisierungen * **Garage** und zusätzliche Stellplätze * Terrasse und pflegeleicht angelegter Garten * Ausgebauter Spitzboden * Gäste-WC im Erdgeschoss

**Lage** Rorup, ein charmantes Dorf der Stadt Dülmen, bietet eine ruhige Wohnlage im Grünen mit guter Anbindung an das Münsterland. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist gut ausgebaut. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während die Nähe zu den Autobahnen A43 und A31 eine gute Erreichbarkeit von Münster und dem Ruhrgebiet gewährleistet.

**Sonstiges** Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien oder als geräumiges Zuhause mit Potenzial. Beim Kauf fällt eine Käuferprovision von **3,57 % inkl. MwSt.** an.