Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in Melsungen

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr **1990** befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld in Melsungen, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Auf ca. **117 m² Wohnfläche** bietet das solide massiv gebaute Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Singles oder Paare.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 66 m²) verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich, eine helle Einbauküche, ein Gäste-WC, Flur und Windfang. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Über eine massive Holztreppe erreichen Sie die Galerie im Obergeschoss, von der ein Abstellraum zugänglich ist. Das Untergeschoss (ca. 51 m²) beherbergt ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit Zugang zu einem zweiten Südbalkon (erneuerungsbedürftig) sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Große Fensterflächen sorgen auf beiden Etagen für viel Helligkeit.

**Ausstattung** * Massive Bauweise * Ca. **759 m² Grundstücksfläche** * Zwei nach Süden ausgerichtete Balkone * Barrierefreier Hauseingang * Keller mit Abstell-, Keller- und Heizungsraum * Separate Räume für die Nachbarhälfte

**Lage** Die Immobilie liegt in der schönen Fachwerkstadt Melsungen mit ca. 14.000 Einwohnern, nur etwa 30 km südlich von Kassel. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Freizeitangebote wie Schwimmbad, Sportanlagen und der Stadtwald befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit einer nur 4 Kilometer entfernten Autobahnauffahrt sowie einem zentrumsnahen Bahnhof mit Verbindungen nach Kassel, Fulda und Eisenach.