Großzügiges Doppelhaus in Trossingen: Wohnen & Investieren

Dieses **großzügige Doppelhaus** in Trossingen bietet auf ca. **342 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für **Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Kapitalanlage** oder eine reine Vermietung.

**Objektübersicht** Das Haus ist auf einem Grundstück für zwei Einheiten konzipiert und teilt sich in zwei separate Wohnbereiche auf. Die erste Einheit mit ca. 128 m² und 5,5 Zimmern wurde **2016 umfassend renoviert** und präsentiert sich in einem modernen, familiengerechten Zustand. Die zweite Einheit bietet mit ca. 214 m² und rund 9 Zimmern erhebliches Potenzial für eine separate Nutzung oder zur Maximierung der Mieteinnahmen.

**Innenausstattung** Die renovierte Einheit besticht durch eine funktionale Raumaufteilung, die auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist. Die zweite, größere Einheit wird derzeit zimmerweise vermietet und generiert bereits **monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 2.500 €**. Die Heizungsanlage wurde **erst 2024 erneuert**, was für eine hohe Energieeffizienz und geringere laufende Kosten sorgt.

**Ausstattung und Merkmale** * Grundstücksfläche: ca. 342 m² (ausgelegt für zwei Häuser) * Wohnfläche: ca. 342 m² gesamt * Zimmeranzahl: 5,5 Zimmer (Einheit 1) + ca. 9 Zimmer (Einheit 2) * Renovierung Einheit 1: 2016 * Heizungsanlage: neu in 2024 * Außenstellplätze vorhanden * Gartenbereich nutzbar * Sofortige Mieteinnahmen: ca. 2.500 €/Monat

**Lage und Infrastruktur** Das Objekt befindet sich in **zentraler Lage von Trossingen** an der Hauptstraße. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Bundesstraßen und den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof) sehr gut, was die Attraktivität für Mieter weiter erhöht.