Vielseitige Doppelhaushälfte in ruhiger Schwarzwald-Lage

Dieses gepflegte **Doppelhaus** in Niedereschach/Kappel bietet mit seinen **zwei abgeschlossenen Wohneinheiten** außergewöhnliche Flexibilität. Es eignet sich perfekt für **Mehrgenerationenwohnen**, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und attraktive Wohnlage im Herzen des mittleren Schwarzwalds.

**Immobilie im Überblick** Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von **249 m²** und ist ideal für Familien oder zur Kapitalanlage. Es bietet insgesamt **5 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** sowie **2 separate Gäste-WCs**, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Eine der Wohnungen ist derzeit vermietet, die andere wird zum **01.02.2026 frei**.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Erdgeschosswohnung bietet zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Maisonettewohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Balkone, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbad. Ein weiteres Schlafzimmer und ein Büro befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss.

**Besondere Merkmale** * **5 Schlafzimmer** * **2 Badezimmer** und **2 separate WCs** * **2 Balkone** und **2 Terrassen** * **Nutzfläche von 101,57 m²** * Zwei abgeschlossene Wohneinheiten * Garten mit Aussicht * Ruhige und naturnahe Lage

**Attraktive Lage im Schwarzwald** Kappel, ein Ortsteil von Niedereschach, liegt idyllisch im Schwarzwald-Baar-Kreis. Die Umgebung bietet Natur pur und eine hohe Lebensqualität. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im nahegelegenen Niedereschach schnell erreichbar. Die Städte Villingen-Schwenningen, Rottweil und Schramberg sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B33 und A81 ausgezeichnet. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren laden zum Entdecken der Region ein.