Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage

Dieses charmante Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlung am Rande von Kändler und bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Etagen ein gemütliches Zuhause. Das Haus wurde ursprünglich 1933 erbaut und in den 1990er Jahren teilweise modernisiert, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Das Nebengebäude und die Garagenerweiterung stammen aus den Jahren 1970/71.

Im Erdgeschoss finden Sie ein einladendes Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, das im Jahr 2000 modernisiert wurde, und ein separates WC. Das Obergeschoss beherbergt **zwei geräumige Schlafzimmer**. Das Haus verfügt über einen Teilkeller und die Außenwand wurde im Jahr 2000 gedämmt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Teilunterkellert * Holzheizung aus dem Jahr 2006 (Vorbereitung für Gasheizung im Keller) * Außenwanddämmung aus dem Jahr 2000 * Garage vorhanden * Ca. 770 m² großes Grundstück

Die Immobilie wird über eine Holzheizung aus dem Jahr 2006 beheizt, wobei im Keller bereits Vorbereitungen für eine Gasheizung getroffen wurden. Das ca. 770 m² große, rechteckige und ebene Grundstück bildet eine grüne Oase der Ruhe am Ende einer kleinen Seitenstraße.

**Lage und Umgebung**: Kändler, seit 1999 ein Ortsteil von Limbach-Oberfrohna, grenzt direkt an Röhrsdorf bei Chemnitz. Die Lage bietet eine **hervorragende Verkehrsanbindung** an das Fernstraßennetz. Die Autobahn A72 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Chemnitz sowie in Richtung Dresden oder Erfurt. Das Grundstück selbst ist eine grüne Oase der Ruhe.