Doppelhaushälfte in Leipzig: Pool, Sauna & Garage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leipzig! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr **1957** bietet auf **90 m² Wohnfläche** und mit **4+kk Zimmern** viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und kombiniert entspanntes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Blick auf den Garten und den **eigenen Pool**, ein vielseitig nutzbares Zimmer, ein Gäste-WC sowie eine **erneuerte Einbauküche** mit direktem Gartenzugang. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer. Ein ausgebauter Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * **Wellnessbereich** im Keller mit Sauna und Hauptbad (Badewanne & ebenerdige Dusche) * **Pool** im Garten * **Garage für 2 Fahrzeuge** sowie Außenstellplätze * Durchgehende Holzdielenböden für eine warme Atmosphäre * Teilweise Außenrollläden an den Fenstern * Keller mit direktem Gartenzugang

Die Immobilie ist gepflegt und bietet eine gute Basis für individuelle Modernisierungen. Die Heizung (Gaszentralheizung) stammt aus dem Jahr **1995**. Die Fenster wurden **1996** erneuert.

Die Lage im Leipziger Westen (Böhlitz-Ehrenberg) ist ideal für Familien: Ruhige Anliegerstraßen, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Netto) und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 7, Buslinie 62) machen diesen Stadtteil attraktiv. Naherholung finden Sie im nahegelegenen Leipziger Auenwald. Die Anbindung an die B 181 und die A 9 ist ebenfalls hervorragend.