Gepflegte Doppelhaushälfte in Ebersberg mit Garten und Garage

Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut 1989, befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlung im beliebten Ebersberg, bekannt als "Die Perle des Münchner Ostens". Mit einer Wohnfläche von ca. **98 m²** und einer zusätzlichen Nutzfläche von **33 m²** im Keller bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das liebevoll angelegte Grundstück von ca. **250 m²** mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein.

Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Der **voll ausgebaute Keller** bietet neben einer Waschküche und einem Abstellkeller einen geräumigen Hobbyraum mit Netzwerkanschluss, der sich ideal als Büro eignet. Ein Duschbad im Dachgeschoss rundet das Raumangebot ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Zwei schöne Terrassen, jeweils mit Pergola überdacht (eine davon mit neuer Glaspergola) * Ein schöner, auf drei Seiten das Haus umsäumender Garten mit Sichtschutzhecke * Moderne Heizung mit **Wärmepumpe** (seit 2025) * Einbruchsichere Terrassentüren und zweifachverglaste Kunststofffenster mit abschließbaren Griffen * Möglichkeit zur Installation einer Wallbox für E-Autos (Stromkabel vorhanden) * Balkonkraftwerk (installiert 2022) * Ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei oberirdische Stellplätze werden mitverkauft.

Die Lage in Ebersberg bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten. Die S-Bahn-Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von München. Die Nähe zum Ebersberger Forst lädt zu Aktivitäten in der Natur ein. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen aus.