Doppelhaushälfte in Nürnberg: Sanierungsobjekt mit Potenzial

Dieses **sanierungsbedürftige Doppelhaus** in Nürnberg, Stadtteil Ziegelstein, bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** und einem ca. **652 m² großen Grundstück** enormes Potenzial für Paare oder Familien, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten.

**Überblick** Das im Jahr **1936 errichtete Haus** wird als Abrissobjekt bzw. Kernsanierungsobjekt verkauft. Es ist aktuell unbeheizt, was eine vollständige Neugestaltung der Heizungsanlage ermöglicht. Nach einer Kernsanierung oder einem Neubau kann hier ein individuelles Zuhause entstehen.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Ein zusätzliches separates WC ist vorhanden. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine angenehme Atmosphäre.

**Ausstattung** * **Großzügiges Grundstück** von ca. 652 m² * **Wintergarten** für zusätzliche Wohnqualität * **Voll unterkellert** mit viel Stauraum * **1 Badezimmer** und **1 separates WC** * **3 Schlafzimmer** * Potenzial für individuelle Gestaltung nach Kernsanierung oder Neubau

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umgebung in Nürnberg-Ziegelstein. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und medizinischer Versorgung in der Nähe. Familien profitieren von Kindertagesstätten und Schulen im Umfeld. Grün- und Erholungsflächen laden zur Freizeitgestaltung ein. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch durch die Nähe zu überregionalen Straßenverbindungen.