Doppelhaushälfte in Leuna: Raumwunder für Familien & Investoren

Dieses charmante **Zweifamilienhaus** in Leuna bietet vielfältige Möglichkeiten: ideal für **mehrere Generationen**, zur **Kombination aus Eigennutzung und Vermietung** oder für Raumliebhaber mit großem Garten. Das Haus wurde **1938 erbaut** und über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert, wodurch es den Charme eines gewachsenen Hauses mit solider Technik verbindet.

**Innenaufteilung und Wohnfläche** Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. **62 m²** mit drei Zimmern, Küche und einem Badezimmer mit Wanne. Die zweite Einheit erstreckt sich über das Obergeschoss (ca. 62 m²) und das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 36 m²), bietet insgesamt sechs Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC im Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt somit rund **160 m²**.

**Moderne Ausstattung und Features** Das Haus wurde technisch regelmäßig modernisiert: Das Dach wurde **1993 neu gedeckt und gedämmt**, die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr **1997**. Viele Leitungen für Strom, Heizung sowie Wasser und Abwasser wurden ebenfalls in diesem Zeitraum erneuert. Die Fassade erhielt **2000 eine neue Gestaltung inklusive Dämmung**. Eine der Etagenheizungen wurde **2010 durch eine moderne Gas-Brennwerttherme ersetzt**. Ein Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und eine Waschküche mit Dusche. Das ca. **670 m² große Grundstück** bietet einen großzügigen Garten.

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Leuna im Saalekreis, umgeben von gewachsener Wohnbebauung. Leuna bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege nach Merseburg und Halle (Saale). Zwei Garagen runden das Angebot ab.