Doppelhaushälfte mit Garten und Dachterrasse in Adelsdorf
Adelsdorf, Bundesrepublik Deutschland
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Přehled
Hlavní přednosti
Klíčové parametry
Popis
Dieses attraktive Wohnungspaket, bestehend aus zwei eigenständigen Eigentumswohnungen in einem Dreifamilienhaus, bietet die seltene Gelegenheit, auf **ca. 207 m² Wohnfläche** zu leben, vergleichbar mit einem eigenen Haus. Die Einheiten im Ober- und Dachgeschoss sind derzeit durch eine Wendeltreppe verbunden, verfügen aber über separate Eingänge und können bei Bedarf leicht getrennt und einzeln genutzt oder vermietet werden. Das Objekt befindet sich in einer **ruhigen Wohnlage von Adelsdorf** und ist ideal für Kapitalanleger oder Familien, die Platz und Flexibilität suchen.
**Innenbereich:** Die beiden Wohnungen bieten insgesamt **6 Zimmer** und sind auf zwei Etagen verteilt. Die vorhandene Einbauküche mit einem neuwertigen, großen Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten. Zwei der Badezimmer sind mit Dusche/Badewanne ausgestattet, und es gibt zusätzlich zwei separate WCs. Ein eigener Gartenanteil und eine großzügige Dachterrasse bieten viel Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Das Gebäude ist **voll unterkellert**, und zwei Kellerräume sind den Einheiten zugeordnet, was zusätzlichen Stauraum schafft.
**Ausstattung:** - **6 Zimmer** auf ca. 207 m² Wohnfläche - **Großzügige Dachterrasse** und eigener Gartenanteil - **Doppelgarage** mit elektrischem Rolltor und zusätzlichem Abstellraum - 3-4 Außenstellplätze - Voll unterkellert mit zwei zugeordneten Kellerräumen - Moderne Heizversorgung über neues Nahwärmenetz - Einbauküche mit neuwertigem Kühlschrank inklusive - Energieausweis Klasse E, Endenergieverbrauch 139,80 kWh/(m²*a)
**Lage:** Das Haus liegt in einer **ruhigen und naturnahen Wohnlage von Adelsdorf**, das eine hervorragende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Erlangen (wenige Fahrminuten) und die gute Anbindung an die A3 und A73 machen den Standort besonders attraktiv. Adelsdorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu einer Universitäts- und Wirtschaftsmetropole.
Parametry
Všechny údaje
Budova
Vybavení
Lokalita
Lokalita
Co je v okolí
Skóre
Seeki Score
Kvalita lokality
66/100Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Kvalita inzerátu
AVyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
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Inzerováno minulý měsíc
Aktualizováno 6. května 2026
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