Großzügiges Mehrfamilienhaus für drei Generationen in ruhiger Lage

Entdecken Sie dieses **massiv erbaute Doppelhaus aus dem Jahr 1979** in einer ruhigen Stichstraße von Herzogenrath, das sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage eignet. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von **238 m²** bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint drei Wohnebenen unter einem Dach.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich öffnet sich auf eine großzügige Terrasse und den Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein separates Wohn- und Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer, ergänzt durch einen Balkon. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad – ein idealer Rückzugsort. Alle Wohneinheiten sind abgeschlossen und verfügen über separate Verbrauchsabrechnungen.

**Ausstattung:** * **6 Zimmer** gesamt * **3 Badezimmer** * **2 Balkone** und **1 Terrasse** mit insgesamt ca. **28 m²** Fläche * Gartenfläche von ca. **180 m²** * **Keller** mit zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen * **3 Außenstellplätze** und **1 Garage** * **3 Etagen**

**Lage:** Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahnhof) und den Individualverkehr (Autobahn). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Grünflächen und Spielplätze in der Nähe laden zum Entspannen und Spielen ein.

**Sonstiges:** Das Haus bietet eine klare Struktur und ist ideal für Familien, die zusammenleben möchten, oder als lukrative Investition zur Vermietung. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.