Exklusive Doppelhaushälfte in Geiselhöring: Neubau mit Top-Ausstattung

Willkommen in dieser **hochwertigen Doppelhaushälfte**, die im Jahr 2022 als KfW-Effizienzhaus 40 erbaut wurde und höchsten Ansprüchen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gerecht wird. Auf drei vollwertigen Wohngeschossen und einem ausgebauten Keller bietet diese Immobilie auf **163,5 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch eine moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Gartenzugang, eine moderne Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein luxuriöses Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Platz mit einem großzügigen Hobbyraum, ideal als Büro oder Fitnessbereich.

**Ausstattung** * **Neubau (2022)** mit KfW-Effizienzhaus 40 Standard * Niedertemperatur-Fußbodenheizung und Lüftungskonzept * 3-fach verglaste Kunststofffenster * Hochwertige Echtholzparkettböden * Smart-Home-Funktionalität und Gira Steckdosensysteme * **Wallbox für E-Mobilität** (bis 11 kW) * **Einzelgarage mit elektrischem Tor** und zusätzlicher Außenstellplatz * Überdachte Terrasse mit Seiten- und Obermarkisen

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Stadt Geiselhöring im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und **zentraler Anbindung** an Straubing, Regensburg und Landshut. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist hervorragend. Die Verkehrsanbindung über die B8 und den Bahnhof Geiselhöring ist optimal, die Autobahnen A3 und A92 sind schnell erreichbar. Genießen Sie die hohe Lebensqualität in dieser gefragten Region.