Doppelhaushälfte zum Kauf

Diese stilvolle Doppelhaushälfte präsentiert sich als wahres Schmuckstück und bietet alles, was Familien und anspruchsvolle Käufer sich wünschen: komfortables Wohnen, durchdachte Ausstattung und einen traumhaften Außenbereich. Seit 2007 wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und gepflegt - ein Zuhause, in das man sofort einziehen und sich wohlfühlen kann. Eckdaten im Überblick Lage: Ellingen Immobilienart: Doppelhaushälfte Wohnfläche: ca. 130 m² Grundstücksfläche: ca. 400 m² Zimmer: 4,5 Baujahr: 1978 (fortlaufend modernisiert) Garage/Carport/Stellplatz: ja (Garage ca. 36 m², Carport + Stellplatz) Highlights der Immobilie Kontinuierlich modernisiert: Neues Dach (2005), moderne Fenster mit Isolierverglasung und Dachfenster mit Wärmeschutzrollos, Gasheizung (Bj. 1990) mit neuem Wasserspeicher (2017). Zusätzlicher Komfort: Pelletofen im Erdgeschoss für wohlige Wärme. Praktische Extras: Großzügige Garage (derzeit als Werkstatt mit Grube vermietet), Carport und weiterer Stellplatz. Raumaufteilung & Ausstattung Die ca. 130 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Etagen: Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet Zugang zum Gartenbereich mit Pool und Terrasse Obergeschoss: Schlafzimmer - Größe leicht veränderbar Gäste- / Kinderzimmer offener PC Arbeitsplatz mit Blick nach unten Dachgeschoss große Galerie mit neuen Dachfenstern kleine Abstellkammer - Umbau zum Bad / WC möglich Kellergeschoss: Waschküche Werkbank / Abstellraum Heizraum Beheizbarer Hobbyraum - vielseitig nutzbar   Außenbereich - Wohlfühlambiente pur Überdachter & beheizter Pool (Solaranlage) - Badespaß bis in den Spätherbst Dachterrasse über dem Gartenhaus - Rückzugsort zum Entspannen Überdachter Vorgarten mit fest integriertem Weber-Grill und Relaxzone - ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernisierter Ausstattung, praktischen Details und einem Außenbereich, der höchsten Freizeitwert bietet. Ob als Familiendomizil oder als Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und Gartenfreude legen - hier finden Sie Ihr neues Zuhause.   Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Ellingen ist eine charmante Stadt in Bayern, die im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen liegt. Die Stadt befindet sich in der Region Westmittelfranken und ist von malerischer Natur umgeben. Ellingen zeichnet sich durch seine historische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und sehenswerten Bauwerken aus. Die Lage von Ellingen ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Stadt liegt am Rande des Fränkischen Seenlands, einer beliebten Urlaubsregion mit zahlreichen Seen und Freizeitmöglichkeiten. Hier können Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Radfahren und Wandern genossen werden. Dank der guten Verkehrsanbindung ist Ellingen auch für Pendler attraktiv. Die Autobahn A6 verläuft in der Nähe der Stadt und bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Nürnberg und München. Zudem gibt es in Ellingen eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Insgesamt bietet Ellingen eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Landschaft und ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende. Weitere Informationen Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Thomas Schaller schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: Dachboden