Massive Doppelhaushälfte in Wedel mit Gewerbeeinheit

Dieses im Jahr 2011 erbaute, massive Doppelhaus in Wedel vereint zeitlose Architektur mit einem zukunftsweisenden Energiekonzept und bietet auf ca. **147 m² Wohnfläche** viel Raum für Familie und Beruf. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom Elbufer entfernt, und kombiniert anspruchsvolles Wohnen mit professioneller Arbeitsmöglichkeit unter einem Dach.

**Hochwertige Ausstattung** wie Granitfliesen, Echtholzparkett und Laminatböden in Holzoptik prägen das Innere. Eine moderne **Wärmepumpe mit Fußbodenheizung**, ergänzt durch eine Solaranlage und 3-fach-Fensterverglasung, sorgt für hervorragende energetische Kennwerte und ein angenehmes Raumklima. Das Haus verfügt über **2 Badezimmer** und ein separates Gäste-WC.

**Besondere Merkmale:** * Großzügiges, ca. **341 m² großes Grundstück** mit privatem Garten * Hochwertiges Gartenlandhaus mit überdachter Terrasse und Carport * Zusätzliche **2 Gästeparkplätze** * Separater Eingang für Gewerbe-/Wohneinheit (Praxis, Büro, Einliegerwohnung) * Heller Balkon im Obergeschoss * **Baujahr 2011** mit moderner Wärmepumpe und Lüftungsanlage

Die Lage in Wedel besticht durch die Nähe zur Natur und eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die Elbe ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt, die S-Bahn-Linie S1 bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg. Die Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist sehr gut ausgebaut und unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Region.