Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Carport in Mühldorf

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **1998** in Mühldorf a. Inn bietet auf ca. **125 m² Wohnfläche** und einem **550 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, was Ihnen ein komfortables und sorgenfreies Wohnen ermöglicht.

**Innenbereich** Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen **Kaminofen**, eine offene Küche, ein Büro/Gästezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne. Das Dachgeschoss bietet einen ausgebauten Raum (keine volle Stehhöhe) und zusätzlichen Dachbodenraum.

**Ausstattung** Die Immobilie verfügt über eine moderne **Gasheizung von Viessmann (2014)** und eine Warmwasserversorgung über Gastherme. Neue Fenster (Doppelverglasung) wurden **2022** installiert, und die Außenrollos im Erdgeschoss sind elektrisch bedienbar. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören Fliesen-, Laminat- und Parkettböden, eine große Terrasse (ca. 15 m²) mit überdachter Sitzecke, ein Carport mit Schuppen sowie ein Holzunterstand. Der Energieausweis weist einen Wert von **70,75 kWh/(m²a)** aus.

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Altmühldorf, einem beliebten Stadtteil von Mühldorf am Inn. Die Umgebung bietet viel Natur mit Feldern und dem nahegelegenen Inn. Eine gute Infrastruktur ist gegeben: Kindergarten, Grundschule, Spielplatz, Sportplatz und Skateranlage sind in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof und die Innenstadt von Mühldorf sind fußläufig erreichbar (ca. 20 Minuten). Die Anbindung an die A94 ermöglicht eine schnelle Fahrt nach München (ca. 40 Minuten bis zum Stadtrand).