Geräumiges Doppelhaus mit großem Grundstück in idyllischer Lage

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **1965** befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. **667 m²** in der begehrten Lage von Ehestorf, Rosengarten.

**Überblick** Das Haus bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. **170 m²**, die sich auf zwei Ebenen verteilt. Zusätzlich stehen ca. **68 m² Nutzfläche** in der Garage und weitere Räume im Untergeschoss zur Verfügung, was eine Gesamtnutzfläche von ca. 238 m² ergibt. Das Objekt wurde regelmäßig instandgehalten und bietet Potenzial für individuelle Renovierungen und energetische Modernisierungen.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit Garderobeneinbauschrank, ein Gäste-WC, Zugang zur Garage und ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 43,70 m²) mit beeindruckenden Deckenhöhen und einer breiten Fensterfront zur Terrasse. Über wenige Stufen gelangen Sie in den Essbereich mit Gartenblick, das Arbeitszimmer und das Schlafzimmer mit Bad en Suite. Das Sockelgeschoss verfügt über ein Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einen Frühstücksraum mit Zugang zur Einbauküche und zur Terrasse. Ein praktischer Speisenaufzug verbindet die Küche direkt mit dem Esszimmer.

**Ausstattung** * **6+ Zimmer** Disposition * Ca. **170 m² Wohnfläche** plus ca. 68 m² Nutzfläche * Grundstücksanteil ca. **667 m²** * Ölzentralheizung (Baujahr 1984, regelmäßig gewartet) * Zwei Terrassen (Südwest und Südost) * Überdachter Eingangsbereich * Gäste-WC * Bad en Suite * Einbauküche * Speisenaufzug (300 kg Tragkraft) * Garage mit elektrischem Rolltor * Zwei Außenstellplätze * Keller mit Hauswirtschaftsraum, Büro/Freizeitraum, Heizungsraum und Saunakeller * Hochwertig bepflanzter Garten

**Lage** Das Haus liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet von Ehestorf, einem Ortsteil der Gemeinde Rosengarten, inmitten der Harburger Berge. Die Hamburger Stadtgrenze ist nur einen Steinwurf entfernt und das Hamburger Zentrum ist in ca. 20 Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten wie der Wildpark Schwarze Berge und das Museumsdorf Kiekeberg laden zum Entdecken ein. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A7 ist ausgezeichnet.