Renoviertes Familienhaus in ruhiger Dortmunder Lage

Willkommen in diesem **vollständig renovierten** Doppelhaushälfte in einer **ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft** in Dortmund-Nette. Mit einer Wohnfläche von **135 m²** und einer Wohn-/Nutzfläche von 188 m² bietet dieses im Jahr **2006 erbaute** Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie zeichnet sich durch **drei moderne Badezimmer** und eine durchdachte Raumaufteilung aus, die Komfort und Funktionalität vereint.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss (EG) besticht durch helle Fliesen mit Fußbodenheizung und verfügt über ein Gäste-WC, einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit angeschlossener Abstellkammer. Ein besonderes Highlight ist ein Zimmer mit direkt angrenzendem, barrierefreiem Tageslichtduschbad, das sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne bietet. Im Obergeschoss (OG) befinden sich ein großes Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad, ein Flur mit offenem Büro-/Spielbereich, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Duschbad. Hier sowie im Dachgeschoss (DG) sorgen Heizkörper für wohlige Wärme. Das Dachgeschoss bietet zwei nutzbare Räume und eine Kammer, die sich ideal als Stauraum oder Hobbyfläche eignen.

**Ausstattung:** * **Vollständig renoviert** * **Baujahr 2006** * Wohnfläche: **135 m²** * Wohn-/Nutzfläche: 188 m² * Zimmer: 4 * Badezimmer: 3 * Fußbodenheizung im EG * Rollläden an allen Fenstern * Barrierefreies Duschbad im EG * Separate Abstellkammern * Heizkörper in OG und DG

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer vorteilhaften Lage in Dortmund-Nette, die eine gute Balance zwischen Ruhe und Stadtnähe bietet. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar: Die Bushaltestelle Dortmund-Nette/Oestrich ist nur ca. 180 Meter entfernt und der Bahnhof Dortmund-Nette/Oestrich (S2) nur ca. 300 Meter. Einkaufsmöglichkeiten wie der Netto Marken-Discount sind nur ca. 150 Meter entfernt. Für Familien sind die Tageseinrichtung für Kinder Ammerstraße (ca. 300 m) und die Schopenhauer-Grundschule (ca. 430 m) gut erreichbar. Der Hansemannpark lädt in nur ca. 480 Metern zu Freizeitaktivitäten ein.

**Hinweis:** Das Haus ist derzeit vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis veräußert. Besichtigungstermine erfolgen in enger Abstimmung mit den Mietern. Finanzierungsbestätigung wird für Kaufinteressenten bevorzugt.