Einfamilienhaus am Waldrand in Aachen mit Entwicklungspotenzial

Dieses Einfamilienhaus aus dem **Baujahr 1961** befindet sich in einer **absolut begehrten Wohnlage** des Alt-Aachener Südviertels auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. **1.115 m² Gesamtfläche**. Ein echtes Highlight ist die **direkte Waldrandlage** mit dem beliebten Waldstadion in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar.

Das Haus wurde 1969 um einen Anbau und eine Garage erweitert. Je nach individuellem Nutzungskonzept bieten diese Gebäudeteile Optionen für einen Rückbau. Der Garten ist überwiegend eben, sonnig ausgerichtet und von gewachsenem Baumbestand eingefasst. Seine Tiefe und Struktur vermitteln ein hohes Maß an Ruhe, Privatheit und Exklusivität – ein seltenes Angebot in dieser Lage.

**Interessante Entwicklungsmöglichkeiten** ergeben sich durch das weitläufige Grundstück. Denkbar sind beispielsweise der Erhalt des Haupthauses, der Abriss des nachträglichen Anbaus, ein Neubau eines erweiterten Gebäudeteils, die Erweiterung der Gebäudebreite sowie der Anbau von Balkon und Terrassen. Die Bebauung erfolgt gemäß §34 BauGB.

**Besonderheiten**: * Großzügiges Grundstück mit ca. 1.115 m² * Direkte Waldrandlage * Nähe zum Waldstadion (ca. 3 Gehminuten) * Hohes Maß an Ruhe, Privatheit und Exklusivität * Potenzial für Erweiterung der Wohnfläche (behördliche Genehmigung vorausgesetzt) * Garage vorhanden

**Lage**: Das Haus liegt im sehr gefragten Südviertel von Aachen, einer charmanten und grünen Wohngegend. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig die gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.