Charmantes Mehrfamilienhaus in Kassel: Kapitalanlage mit Potenzial

Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus in Kassel, erbaut ca. 1939, das eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt. Mit einer Wohnfläche von **ca. 139 m²** auf einem **ca. 300 m²** großen Grundstück bietet das Objekt insgesamt **drei Wohneinheiten**. Zwei dieser Einheiten sind bereits dauerhaft vermietet, was es zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger macht.

Das Haus besticht durch seinen historischen Charme und eine solide Bausubstanz. Die Gas-Etagenheizungen wurden zwischen 1992 und 2011 installiert, und die Kunststofffenster wurden ca. 1999 erneuert, was für eine gute Wärmedämmung und Lärmschutz sorgt. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Grundstücksgröße: ca. 300 m² * Wohnfläche: ca. 139 m² * Baujahr: ca. 1939 * Anzahl Wohneinheiten: 3 (2 vermietet) * Heizung: Gas-Etagenheizung (teilweise erneuert) * Fenster: Kunststofffenster (ca. 1999) * Badezimmer: 3

Das Haus befindet sich im Stadtteil Philippinenhof-Warteberg in Kassel. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine ruhige Wohnatmosphäre, umgeben von Grünflächen und Parks, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Anbindung an die Kasseler Innenstadt ist gut, und in der näheren Umgebung finden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere wichtige Dienstleistungen. Die Lage kombiniert angenehmes Wohnen mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.