Großzügiges Doppelhaus in ruhiger Lage von Kaiserslautern

Dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Jahr **1910**, aufgestockt **1971**, bietet auf ca. **177 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Etagen viel Platz für Familien.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei bis drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Home-Office-Bereich. Moderne Laminatböden und ein überdachter Balkon schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das 2. Obergeschoss beherbergt einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und Zugang zum Balkon. Die separate Küche kann nach Absprache übernommen werden. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer und ein Gäste-WC, ideal für individuelle Nutzung.

**Ausstattung** * **6 Zimmer** (6+ Disposition) * **1 Badezimmer**, 1 Gäste-WC * **2 Balkone** * Moderne Gaszentralheizung (Baujahr **2020**) * Überirdischer Keller mit drei Räumen und Badewanne * **Garage und Stellplatz** * Nebengebäude (Werkstatt, Hobbyraum, Lager) * DSL-Anschluss mit bis zu 1000 Mbit/s

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Stadtteil Erfenbach von Kaiserslautern. Naturnahes Wohnen mit **hervorragender Anbindung** an die Stadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Läden, Ärzte, Apotheke) sind im Ort vorhanden. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A6/A63 ist in 5-10 Minuten gegeben, eine Bushaltestelle ist nur ca. 50 m entfernt. Zahlreiche Wander- und Radwege im Pfälzerwald laden zur Erholung ein.

**Sonstiges** Die Immobilie ist in einem guten Zustand, die Energieeffizienzklasse ist F. Einzug nach Absprache möglich. Die Wohnfläche beträgt ca. 177 m², die Nutzfläche ca. 55 m². Das Grundstück ist nicht separat ausgewiesen, da es sich um eine Doppelhaushälfte handelt.