Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und Carport in Hallein

Dieses charmante **Doppelhaus** befindet sich in einer **sonnigen Wohnlage** im Stadtteil Burgfried von Hallein und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie ein Radwegenetz in unmittelbarer Nähe.

Die ca. **91 m² Nutzfläche** verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie ein helles Wohnzimmer mit Parkettboden und Kachelofen, eine separate Küche mit eingerichteter Küchenzeile, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen separaten Wirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich **zwei gut möblierbare Schlafzimmer**.

Die Immobilie verfügt über eine **kleine, südwestseitig ausgerichtete Sonnenterrasse** mit Gartenflächen. Zusätzlichen Stauraum bietet das ca. **10 m² große Kellergeschoss**. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Ein besonderes Highlight ist die **angebaute PKW-Einzelgarage** sowie ein zusätzlicher Carport.

Das Haus wurde Anfang der 1920er Jahre erbaut und steht auf einem **Grundstück von 238 m²**. Es ist als Bauland "Erweitertes Wohngebiet / L" gewidmet und an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. In Teilbereichen sind Adaptierungsarbeiten erforderlich. Der Energieausweis weist einen HWB von 257 kWh/m²a und einen fGEE von 2,51 aus.