Domaine de caractère proche Carcassonne, potentiel exceptionnel

Découvrez ce corps de ferme exceptionnel à rénover entièrement, idéalement situé aux portes du Minervois, à quelques kilomètres de Carcassonne. Cette propriété viticole ancienne offre un potentiel immense pour un projet de vie ou d'investissement.

La partie principale de **228 m² habitables** se compose d'une maison de maître avec un vaste hall d'entrée, un grand séjour lumineux avec cheminée en marbre donnant sur une terrasse, un bureau et une cuisine. À l'étage, vous trouverez **cinq chambres spacieuses**, une salle de bains et des WC. Les sols d'époque en carrelage et parquet ajoutent un charme authentique. Les combles au-dessus offrent un espace supplémentaire aménageable, et la partie habitable jouxte une ancienne cave viticole, ouvrant la voie à des extensions ou la création d'un logement indépendant.

Le second bâtiment comprend une **vaste cave viticole** aux multiples possibilités, ainsi qu'un logement attenant de 77 m² pour le personnel, composé de quatre pièces. Un ancien hangar à matériel agricole avec arches en pierre, une ancienne écurie et un hangar pour produits agricoles complètent cet ensemble unique.

* **Surface habitable totale :** 228 m² (maison principale) + 77 m² (logement personnel) * **Terrain :** Plus de 5 hectares avec un puits en pierre * **Dépendances :** Caves viticoles, hangars, ancienne écurie * **Chauffage :** Non spécifié (potentiel pour diverses solutions) * **Classe énergétique :** F (logement à consommation énergétique excessive)

Située dans une commune offrant toutes les commodités (commerces, médecins, pharmacie, écoles), la propriété bénéficie d'un accès facile à l'autoroute (10 km), à l'aéroport et à la gare. L'environnement est à la fois paisible et pratique, idéal pour profiter de la douceur de vivre de l'Occitanie. Les informations sur les risques sont disponibles sur georisques.gouv.fr.