Luksusowa Willa z Basenem i Potencjałem Biznesowym w Sandomierzu

Wyjątkowa willa z basenem, położona na ponad półhektarowej działce w spokojnej, zachodniej części Sandomierza, zaledwie 2 km od centrum miasta. Nieruchomość o powierzchni użytkowej **349,27 m²** (całkowitej **537,80 m²**) usytuowana jest na zagospodarowanej działce o powierzchni **5411 m²**, oferując **maksymalną prywatność i ciszę**.

Dom parterowy z użytkowym poddaszem, w całości podpiwniczony, zapewnia komfortową przestrzeń do życia. Funkcjonalny rozkład pomieszczeń obejmuje przestronny salon z kominkiem, jadalnię, kuchnię ze spiżarnią, **6 pokoi** (w tym 3 sypialnie), garderoby, 3 łazienki/WC oraz dwustanowiskowy garaż w bryle budynku. Prezentowane zdjęcia to przykładowe aranżacje, ukazujące potencjał adaptacyjny wnętrz.

Na terenie posesji znajduje się nie tylko budynek mieszkalny, ale również **dodatkowy budynek z basenem**, altana ogrodowa, murowany grill oraz zadbany ogród z zielenią ozdobną. Prywatna strefa rekreacyjna w piwnicy obejmuje saunę suchą, zaplecze techniczne i infrastruktury basenowej, idealną do regeneracji.

Nieruchomość wyposażona jest w nowoczesne technologie: ogrzewanie gazowe (CO i CWU), kolektory słoneczne do podgrzewania wody, klimatyzację na poddaszu, instalację alarmową z monitoringiem oraz elektryczne rolety. Ogromnym atutem jest **możliwość prowadzenia działalności gospodarczej** (np. gabinety, kancelaria, biuro, studio wellness) dzięki dużej powierzchni i niezależnej kondygnacji piwnic, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dopuszczającym usługi nieuciążliwe.