Dom na sprzedaż Mały Rudnik.

**Nowa oferta na sprzedaż !****Z przyjemnością przedstawiamy Państwu ofertę parterowego domu jednorodzinnego z poddaszem nieużytkowym oraz zadaszoną wiatą garażową w pięknej i spokojnej okolicy., która zlokalizowana będzie w miejscowości Mały Rudnik w odległości 5 km od Grudziądza. Trzy budynki o powierzchni użytkowej 98,21 m2 każdy, wybudowane zostaną na działkach o powierzchniach - 700 m2 (działka nr 1), 600 m2 (działka nr 2) i 450 m2 (działka nr 3). Prezentowana nieruchomość o powierzchni użytkowej 98,21 m2 z wiatą garażową, usytuowana będzie na działce o powierzchni 700 m2. Lokalizacja inwestycji sprawia, że można tu odpocząć od pośpiechu i zgiełku miasta, a zarazem w kilka minut dotrzeć po niezbędne zakupy, do pracy, szkoły, centrum miasta, czy też do miejsc rekreacji. Planowany termin zakończenia prac i oddania budynków do użytkowania: 31 października 2026 r. Charakterystyka budynku:****Ściany konstrukcyjne będą wybudowane z gazobetonu grubości, który charakteryzuje się bardzo dobrą wytrzymałością, izolacyjnością cieplną i akustyczną, ocieplony styropianem o grubości 20 cm. Elewacja budynku zostanie pomalowana białą farbą silikonową. Ściany wewnętrzne na parterze zostaną wykończone tynkiem maszynowo - gipsowym, na których położona gładź będzie pomalowana białą farbą. Strych zostanie ocieplony wełną mineralną grubości 30 cm, zamontowana konstrukcja lekka, płyta gipsowo - kartonowa. Do oświetlenia nieruchomości będą wykorzystane nowoczesne sufity napinane, które można podświetlić oświetleniem LED. W budynku będą zamontowane energooszczędne trzyszybowe okna w kolorze drewna z zewnątrz (w środku białe) oraz antywłamaniowe rolety zewnętrzne w każdym pomieszczeniu. Konstrukcja dachu będzie pokryta blachodachówką. W nieruchomości rozprowadzona zostanie po całym domu instalacja ogrzewania podłogowego, instalacja elektryczna oraz wody i kanalizacji. W salonie zamontowany zostanie kominek NORDflam, który ma bardzo duże zalety jako cecha ogrzewania: wszechstronność, efektywność, oszczędność i ekologię. Ogrzewanie podłogowe będzie sterowane dwufunkcyjnym piecem gazowym firmy Junkers Bosch Condens z zasobnikiem ciepłej wody. Taras oraz podjazd do wiaty garażowej zostanie wyłożony kostka brukową renomowanej firmy Semmelrock. Dodatkowo na tarasie zamontowane będzie zadaszenie z poliwęglanu.****Spis pomieszczeń:**

- **salon z aneksem kuchennym 48,78 m2** - **sypialnia 14,58 m2** - **pokój 14,48 m2** - **łazienka 6,43 m2** - **sypialnia 10,09 m2** - **wiatrołap 3,85 m2**

**Razem 98,21 m2** **Oferowane działki i ich powierzchnie: - działka nr 1 - 700 m2- dostępna; - działka nr 2 - 600 m2 - dostępna; - działka nr 3 - 450 m2 - dostępna;** **Atuty nieruchomości:**

- **zastosowanie wysokiej jakości materiałów budowlanych do budowy domu gwarantuje przyszłym mieszkańcom wysoki komfort i bezpieczeństwo;** - **lokalizacja: usytuowanie daje przyszłym mieszkańcom możliwość zamieszkania blisko centrum miasta, a jednocześnie bytowania w ciszy i spokoju, bliskość terenów zielonych to możliwość aktywnego spędzenia wolnego czasu;** - **w bliskiej odległości market Dino oraz Biedronka;** - **działka ma doskonałą lokalizację położoną w pięknej okolicy w sąsiedztwie lasu, a jednocześnie bliskość miasta, gdyż usytuowana jest w sąsiedztwie osiedla Mniszek gdzie znajduje się szkoła, przedszkole, apteka, przychodnia zdrowia, urząd pocztowy, sklepy i markety, stacja paliw oraz przystanki komunikacji miejskiej;** - **Inne atuty:****- drzwi antywłamaniowe; - ogrodzenie panelowe nieruchomości z bramą wjazdową; - rolety wewnętrzne na pilota; - wiata garażowa przy budynku; - zadaszenie na tarasie; - instalacja pod monitoring, domofon oraz zasilanie i sterowanie bramy wjazdowej; - prąd, woda, gaz, przydomowa ekologiczna oczyszczalnia ścieków;**

Zainteresowane osoby zapraszam do kontaktu pod nr tel. 604 765 378.Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: (licencja nr: 22218)