Dom Jesiotra, Katowice Zarzecze

**Dom Jesiotra**

Jesiotr od wieków uznawany jest za *rybę królewską* – szlachetną, wymagającą krystalicznie czystego środowiska i przestrzeni do życia. Nie bez powodu ta nazwa stała się patronem właśnie tej nieruchomości. Dom Jesiotra nie jest kolejnym seryjnym projektem, to oaza dla osób, które – podobnie jak ten szlachetny okaz – płyną pod prąd masowych trendów, wybierając jakość i dyskrecję. Przy ulicy Jesiotra czas płynie inaczej.

**Zarzecze – dzielnica świadomego wyboru**

Podczas gdy sąsiednie Podlesie staje się coraz gęściej zabudowane i tętni miejskim gwarem, Zarzecze zachowuje swój elitarny, niemal kameralny charakter. Zarzecze od lat utrzymuje jedną z najniższych gęstości zaludnienia w Katowicach, co w praktyce oznacza oddech, większą przestrzeń i zupełny brak blokowisk.

- **Na skraju leśnego królestwa:** Dom Jesiotra położony jest w wyjątkowym punkcie na mapie Katowic. Zaledwie 200 metrów w linii prostej od posesji bierze swój początek ściana lasu, która ciągnie się nieprzerwanie przez setki hektarów aż po Panewniki i Rudę Śląską. Ulica Jesiotra kończy się tuż przed wejściem w głąb Lasów Panewnickich, co sprawia, że ruch samochodowy praktycznie nie istnieje, a jedynym stałym dźwiękiem jest szum drzew i świergot ptaków. - **Niekończące się możliwości rekreacji:** Bliskość tak ogromnego kompleksu leśnego to luksus posiadania prywatnych tras biegowych, rowerowych i spacerowych tuż za progiem domu. To miejsce, gdzie granica między miastem a dziką naturą praktycznie zaciera się, oferując czyste powietrze i mikroklimat, którego nie spotkasz w centrum.

Zarzecze przyciąga osoby o ukształtowanych priorytetach, które zamiast wielkomiejskiego zgiełku wybierają doskonały balans między funkcjonalnością miasta a kojącą bliskością natury. Sąsiedztwo lasu, który zaczyna się tuż obok , buduje poczucie przynależności do szczególnej grupy mieszkańców posiadających spokój, dyskrecję i wizualną harmonię.

**Fundamentalnie spójny**

Dom Jesiotra to dzieło lokalnego dewelopera znanego z tego, że nie uznaje kompromisów w kwestiach konstrukcyjnych. Jego styl to od lat synonim rzemieślniczej solidności i technicznej precyzji. Wybierając ten dom, kupujesz przede wszystkim spokój. To architektura przemyślana i dopracowana.

Już od progu wita nas głęboki, elegancki podcień, który dyskretnie osłania wejście, nadając bryle nowoczesnego, rezydencjonalnego sznytu. Wyrazista tektonika, podkreślona przez wykusz umiejscowiony na elewacji południowej oraz wysunięty ryzalit frontowy, tworzą naturalną barierę akustyczną i wizualną, oddzielając prywatną strefę ogrodu od przestrzeni podjazdu. Natomiast celowe nadwieszenie połaci dachu daje w słoneczny dzień światłocień na elewacji, podkreślając nowoczesną geometrię domu i chroniąc jego strukturę. Te elementy wraz z horyzontalnym układem okien o fakturze naturalnego drewna nadają bryle wizualnej lekkości i pięknie koresponduje z otaczającym dom starodrzewem potężnych sosen.

**Parter – samowystarczalna przestrzeń do życia**

Projekt parteru został przemyślany w sposób, który wykracza poza standardowe potrzeby. Dzięki unikatowej konfiguracji pomieszczeń, **dolna kondygnacja stanowi kompletną i niezależną przestrzeń do życia**, oferującą pełen komfort bez konieczności korzystania ze schodów. To idealne rozwiązanie dla osób ceniących wygodę, prywatność lub chcących oddać piętro do wyłącznej dyspozycji dzieci i gości.

- Królewska kuchnia i jadalnia z wykuszem. Centrum dowodzenia stanowi pełnowymiarowa kuchnia z blatami z kamienia naturalnego, pojemną zabudową i przestrzenną lodówką *side-by-side*. Jadalnia, ulokowana w przeszklonym wykuszu zaprasza do stołu o każdej porze, a horyzontalne okno otwiera nas na zieleń ogrodu. - Salon z tarasem pod sosnami. Strefa dzienna z nowoczesnym kominkiem to miejsce, gdzie domowe ognisko otula nas od jesieni do wiosny, a zapach lasu towarzyszy każdej porannej kawie na tarasie latem. - Zaletą intymnej części parteru jest dodatkowa, pełnowymiarowa sypialnia. Jej największym atutem jest bezpośrednie wyjście na taras, co pozwala na rozpoczęcie dnia od oddechu na świeżym powietrzu. - Łazienka o standardzie salonu kąpielowego. W przeciwieństwie do typowych toalet gościnnych, **na parterze zaprojektowano pełnowymiarową łazienkę SPA**. To rzadko spotykany luksus: znajdziemy tu obszerną strefę prysznicową, bidet oraz podwójną strefę umywalkową. Wykończenie w ciemnych tonach kamienia nadaje tej przestrzeni zdecydowanego i ponadczasowego charakteru, a podtynkowe baterie Omnires uzupełniają elegancki design.

**Piętro:**

Piętro Domu Jesiotra to prywatne sanktuarium, które zaskakuje rozmachem i pozwala na realizację pasji bez wychodzenia z domu.

- Pokój Klubowy. **To Twoje prywatne centrum rekreacji.** Miejsce stworzone do wieczornych seansów filmowych, sesji treningowych czy relaksu w strefie lounge. Pełne wyprowadzenie pod nagłośnienie sprawia, że przestrzeń ta może stać się sercem rozrywkowym całego domu lub ponadprzeciętnych rozmiarów bawialnią dla dzieci i młodzieży, która będąc na samym końcu domu nie zakłóci spokoju reszty domowników. - Łazienki w stylu SPA. Druga pełnowymiarowa łazienka na piętrze to luksus bez kompromisów – obie łazienki utrzymane są w spójnym nurcie ciemnego kamienia. Wyposażone w bidety i podwójne umywalki, oferują komfort znany z najlepszych hoteli. Ta na piętrze dodatkowo zaprasza do wolnostojącej wanny, w której relaks jest samą przyjemnością. - Oprócz strefy rekreacyjnej, na piętrze znajdują się dwie komfortowe sypialnie, z których każda oferuje inny sposób kontaktu z otaczającą naturą. Jedna z nich z **klasycznym balkonem i** wystawą południową. Druga sypialnia została wyposażona w **balkon francuski**, znajdujący się nad tarasem, czyli jest to wystawa wschodnia. Dzięki pełnemu przeszkleniu we wnętrzu gości nowoczesna lekkość, a też pokój nasycony jest dużą ilością światła.

Gdy droga na szczyt znajduje swój przystanek w kojącej otulinie lasu , powstaje azyl dla ludzi sukcesu , którzy potrzebę aktywnej regeneracji i sportowego wyciszenia łączą z wyborem bezkompromisowej, rzemieślniczej jakości.

**Specyfikacja techniczna nieruchomości:**

- **Powierzchnia** liczona po obrysie podłogi to **256 m2.** *Powierzchnia uwzględniająca geometrię dachu to 209,26 m2. Ściana kolankowa podniesiona do wysokości 120 cm zdecydowanie dodaje komfortu użytkowania całego piętra. Zagospodarowana działka 642 m2.* - **Standard budowy:** Budynek odebrany **w lipcu 2022 roku.** *Wzniesiony z pustaka ceramicznego, ocieplony, z dachem pokrytym dachówką cementową. Pełna dokumentacja budowlana jest dostępna u agenta prowadzącego sprzedaż.* - **System grzewczy:** Nowoczesny piec gazowy z zasobnikiem ciepłej wody użytkowej *Ogrzewanie podłogowe rozprowadzone w całym domu, w tym również w dwustanowiskowym garażu o powierzchni blisko 32 m². W każdym pomieszczeniu niezależne sterowanie temperaturą.* - **Wentylacja i klimat:** Dom wyposażony w system **rekuperacji** w celu odzyskiwania ciepła oraz zapewnienia domownikom czystego powietrza przez cały rok. - **Media i instalacje:** Pełne uzbrojenie. *Woda, prąd, gaz, kanalizacja miejska, dostęp do szybkiego Internetu światłowodowego oraz instalacja TV.* ***Podziemny system zagospodarowania wody******deszczowej*** *ze zbiornikiem 4000 litrów i wygodną pompą.* - **Bezpieczeństwo:** Posesja w pełni ogrodzona, zabezpieczona systemem alarmowym. - **Lokalizacja i komunikacja miejska:** - *Trasa DK81 znajduje się 2 minuty samochodem* - *Dyskont spożywczy: 2 min samochodem* - *Centrum Podlesia: 4 minuty samochodem* - *Najbliższy przystanek autobusowy 6 minut pieszo (ulica Kamieńska)* - *Najbliższy sklep spożywcy: 6 minut pieszo (ulica Sandacza)*

Zainteresowanych zakupem lub obejrzeniem nieruchomości **zapraszamy na prezentację w dniu 14 marca 2026.** W celu ustalenia szczegółów spotkania, prosimy o kontakt z agentem prowadzącym sprzedaż:

**Weronika Chwietczuk | UP.HOUSE**