Dom inwestycyjny Fordon: 360m² z potencjałem mieszkalnym i biznesowym!

Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy dom szeregowy o łącznej powierzchni **około 360 m²**, zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się części Bydgoszczy – Fordonie. Nieruchomość ta stanowi doskonałą propozycję inwestycyjną, jak również idealne miejsce do połączenia funkcji mieszkalnej z prowadzeniem działalności gospodarczej.

**Wnętrze i funkcjonalność** Dom składa się z trzech niezależnych kondygnacji, każda o powierzchni około 120 m². Na **drugim piętrze** znajduje się przestronne mieszkanie o powierzchni ok. 120 m², składające się z dwóch dużych pokoi, sypialni, kuchni, łazienki, osobnego WC, garderoby i holu. Dodatkowym atutem jest **duży taras o powierzchni 27 m²**. Obecnie mieszkanie jest wynajmowane, co zapewnia natychmiastowy dochód.

**Możliwości biznesowe** **Pierwsze piętro** (ok. 120 m²) zostało zaadaptowane pod działalność usługową, biurową lub medyczną, podzielone na osiem pomieszczeń. **Przyziemie** (ok. 120 m²) to wszechstronna przestrzeń, idealna na magazyn, archiwum, zaplecze firmy lub dodatkową powierzchnię do wynajmu. Kluczową zaletą jest fakt, że **ściany wewnętrzne nie są nośne**, co umożliwia dowolną rearanżację przestrzeni.

**Najważniejsze atuty** * Łączna powierzchnia: **około 360 m²** * Trzy niezależne kondygnacje po ok. 120 m² * Możliwość połączenia funkcji mieszkalnej i biznesowej * Duży potencjał inwestycyjny i generowania dochodu * Taras **27 m²** * Elastyczny układ wnętrz, możliwość własnej aranżacji

**Lokalizacja i koszty** Nieruchomość położona jest w Fordonie, jednej z najszybciej rozwijających się dzielnic Bydgoszczy. Działka ma powierzchnię **420 m²**. Orientacyjne roczne koszty utrzymania to: użytkowanie wieczyste ok. 1700 zł, podatek od nieruchomości ok. 4000-6000 zł, ogrzewanie olejowe ok. 13000 zł, energia elektryczna ok. 3000 zł. Cena: **1 150 000 zł**.