Superbe 3 pièces lumineux près du Parc des Buttes-Chaumont

Découvrez ce charmant appartement de **3 pièces** de **53 m²** (Loi Carrez), niché rue de Crimée dans le dynamique 19ème arrondissement de Paris, à deux pas du magnifique Parc des Buttes-Chaumont. Idéalement situé au **4ème étage** d'un bel immeuble ancien avec **ascenseur**, cet appartement traversant offre une luminosité exceptionnelle et le cachet de l'ancien.

L'intérieur, parfaitement agencé, propose une pièce de vie conviviale donnant sur rue, une cuisine indépendante aménagée et fonctionnelle. L'espace nuit, au calme sur cour, comprend **deux chambres** confortables, dont une parfaite pour une chambre d'enfant ou un bureau. Une salle d'eau moderne avec WC complète cet espace.

* **Lumineux et traversant** : Chaque pièce bénéficie d'une ouverture, assurant une circulation de lumière naturelle. * **Charme de l'ancien** : Parquet, moulures, cheminée (à vérifier si présente). * **Calme sur cour** : L'espace nuit est préservé du bruit de la rue. * **Cave saine** : Un espace de rangement supplémentaire. * **Parties communes rénovées** : Aucun travaux à prévoir dans l'immeuble.

L'emplacement est un atout majeur : à seulement 6 minutes à pied des métros Botzaris (ligne 7bis) et Laumière (ligne 5), vous profiterez d'un quartier vivant avec un accès direct aux espaces verts. Ce bien est une opportunité parfaite pour un **premier achat** ou un **investissement locatif** sûr dans un secteur très recherché.