Stadthaus I: Moderne Maisonette mit Weitblick in Hinterbrühl

Willkommen im Stadthaus I, einem modernen Wohnprojekt in der charmanten Hinterbrühl, das **modernen Lebensstil mit urbaner Nähe** verbindet. Dieses Projekt bietet insgesamt 11 helle Wohneinheiten, darunter zwei exklusive Maisonetten im Dachgeschoss. Die hier beschriebene 3-Zimmer-Wohnung (Top 11) mit **ca. 96 m² Wohnfläche** besticht durch ihren durchdachten Grundriss und einen **fantastischen Weitblick**.

**Im Inneren** erwartet Sie im Obergeschoss ein großzügiger Vorraum mit viel Stauraum. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das sich nach Norden und Süden ausrichtet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und ein separates WC. Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Dachgeschosses und bietet direkten Zugang zur **großzügigen Dachterrasse**, die zum Verweilen mit Panoramablick einlädt.

**Ausstattungshighlights** umfassen: * Fußbodenheizung mit Kühlfunktion * Luft-Wasser-Wärmepumpe für klimafreundliche Energie * Elektrisch betriebene Raffstores und Rollläden * Hochwertige Villeroy & Boch Sanitäreinrichtung * Echtholzparkett und großformatiges Feinsteinzeug * Photovoltaikanlage und Vorbereitung für E-Ladepunkte * Ein eigenes Kellerabteil pro Wohnung * Ein ausgestatteter Fitnessraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

**Lage & Infrastruktur:** Das Stadthaus I befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Hinterbrühl, Niederösterreich. Die **Nähe zu Wien und Mödling** sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Ärzten und Gastronomie in Gehweite machen diese Lage besonders attraktiv. Die Anbindung an die Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 364, 365 nach Bahnhof Mödling) ist ausgezeichnet. Die unmittelbare Nähe zum EUROPA-Schutzgebiet Wienerwald-Thermenregion lädt zu Naturerlebnissen ein.