Exklusive Designervilla mit Pool und Aufzug in Hinterbrühl

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **erstklassigen Neubau-Designervilla** in der malerischen Marktgemeinde Hinterbrühl, Niederösterreich. Die Villa besticht durch ihre **erstklassige Ausstattung** und einen **privaten Pool** mit Blick ins Grüne.

**Überblick** Diese beeindruckende Villa bietet auf ca. **350 m² Wohnfläche** und verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Haus wurde im **Erstbezug** fertiggestellt und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der **integrierte Hausaufzug**, der alle Etagen bequem erschließt.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 130 m²) verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse, dem Garten und dem Pool. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss (ca. 120 m²) befinden sich das Hauptschlafzimmer mit en-suite Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank sowie vier weitere Zimmer, die teilweise Zugang zu einer Terrasse haben. Ein weiteres Badezimmer und ein Abstellraum stehen zur Verfügung. Das Dachgeschoss (ca. 32 m²) bietet einen hellen, großen Raum mit Terrassenzugang. Der Keller (ca. 95 m²) beherbergt einen Technikraum, einen weiteren großen Raum mit Gartenzugang und die **Doppelgarage (36 m²)**.

**Ausstattung** * **Klimaanlage** * Fußbodenheizung * Elektrische Rollläden * **Privater Pool** (650 x 400 cm) * Hochwertige Bodenbeläge * **Doppelgarage** (36 m²) * Hausaufzug

**Lage** Die Villa befindet sich in Hinterbrühl, einer idyllischen Gemeinde im Wienerwald, bekannt für ihre Naturschönheit und kulturellen Sehenswürdigkeiten wie die Seegrotte und den Naturpark Sparbach. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist ideal für Naturliebhaber und Familien. Die Anbindung an Wien ist gut, was die Lage besonders attraktiv macht.