Superbe maison duplex 4 pièces avec patio, proche Lyon 6

Rare opportunité d'acquérir une maison duplex de **4 pièces et 93 m²** au cœur d'un quartier recherché de Villeurbanne, à deux pas de Lyon 6ème. Nichée en cœur d'îlot dans une résidence intimiste, cette maison offre un cadre de vie paisible.

L'espace de vie traversant et lumineux se compose d'un grand séjour convivial et d'une cuisine en retrait. Ces deux espaces s'ouvrent sur un **agréable patio privatif de 20 m² exposé SUD-OUEST**, parfait pour profiter des beaux jours au calme. Une entrée fonctionnelle avec placard et WC séparé complète le rez-de-chaussée.

À l'étage, l'espace nuit comprend une **grande chambre principale de 15 m² avec placard intégré**, deux autres chambres confortables, une salle de bain avec double vasque et une baignoire, ainsi qu'un second WC séparé. Une **cave et un garage** viennent compléter ce bien exceptionnel.

La résidence séduit par son architecture contemporaine et son ambiance apaisante, avec un patio végétalisé en son centre. L'emplacement est idéal : à seulement **350 m du métro République (ligne A)** et 600 m de Charpennes (métros A et B, tramways), vous bénéficiez d'une excellente desserte des transports en commun. Tous les commerces et écoles sont accessibles à pied, rendant ce lieu de vie particulièrement pratique et agréable.