Sanierter Familiensitz mit Garten und Garage nahe IST-Austria

Willkommen in diesem **erstklassig sanierten Einfamilienhaus** in Maria Gugging, Niederösterreich. Das Haus befindet sich in einer **absolut ruhigen Seitengasse** und besticht durch seine südseitige Ausrichtung und die Nähe zur renommierten IST-Austria Eliteuniversität.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung** prägen dieses Objekt. Im Untergeschoss befinden sich zwei vollwertige Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder sogar als separate Einliegerwohnung eignen. Eines dieser Zimmer bietet direkten Zugang zum Garten. Ein großes Badezimmer mit Anschlüssen für eine Sauna ist ebenfalls vorhanden. Die gesamte Haustechnik wurde erneuert und ist auf dem neuesten Stand, wobei die Warmwasserbereitung durch eine Solarheizung unterstützt wird.

Die Hauptwohnebene im Obergeschoss besticht durch ein **großzügiges, sonniges Wohnzimmer** mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Die offene, aber dennoch separierte Küche ist mit **hochwertiger Technik und modernem Design** ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Auf dieser Etage befinden sich zudem drei weitere Zimmer unterschiedlicher Größe, ein modernes Badezimmer mit Großraumdusche, ein separates WC und ein Abstellraum – **genug Platz für die ganze Familie**.

**Besondere Merkmale:** * **6 Zimmer** auf zwei Ebenen * **Ca. 130 m² Wohnfläche** * **Grundlegend saniert** mit moderner Technik * **Sonniger Garten** mit Südausrichtung * **Garage** und zusätzlicher Abstellraum für Fahrräder * **Solarunterstützte Warmwasserbereitung** * Nähe zur IST-Austria und gute Verkehrsanbindung

Die **Lage in Maria Gugging** bietet eine hohe Lebensqualität. Der Garten lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein, und die Nähe zu Klosterneuburg sowie die gute Busanbindung (bis ca. 01:00 Uhr nachts) machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Dieses Haus ist **perfekt für Familien**, die Wert auf Ruhe, Komfort und eine exzellente Infrastruktur legen.