Ruime woning met potentie nabij strand en duinen in Zandvoort

Gelegen op een absolute toplocatie in Zandvoort, op een steenworp afstand van de Zuidduinen en het strand, staat deze nagenoeg vrijstaande woning te koop. Met een royale woonoppervlakte van **ca. 180 m²** en een perceelgrootte van **446 m² eigen grond**, biedt deze woning aanzienlijke potentie.

**Indeling begane grond:** Via de entree bereikt u de lichte, vergrote woonkamer met open haard en openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuidwesten. De gedeeltelijk open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een praktische bijkeuken geeft toegang tot een studio met eigen badkamer (douche, wastafel, toilet). Tevens is er een aparte ruimte voor de wasmachine en droger.

**Indeling eerste etage (hoofdhuis):** De eerste verdieping van het hoofdhuis beschikt over een overloop, drie slaapkamers (waarvan twee met vaste kasten en één met balkon), een kleine werkkamer, een separaat toilet en een badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel.

**Indeling eerste etage (aangebouwde woonruimte):** Daarnaast is er een aparte ingang naar de eerste etage van de aangebouwde woonruimte, met een overloop, opstelling voor de cv-combiketel (Vaillant 2023), een toilet en een slaapkamer aan de achterzijde met wastafel.

**Kenmerken en locatie:** De woning, met **bouwjaar 1959**, verkeert in gedateerde staat en dient volledig gemoderniseerd te worden. Het huis is in 1996 vergroot met vergunning. De woning heeft een energielabel **D**. Parkeren kan op eigen terrein, en voor parkeren op straat is een vergunning vereist. De ligging is ideaal: nabij het strand, de zee en de duinen, maar ook op korte afstand van het gezellige centrum met winkels en horeca, het NS-station en diverse uitvalswegen. Scholen en sportfaciliteiten zijn eveneens goed bereikbaar.

**Bijzonderheden:** - Perceeloppervlakte: **446 m²** - Woonoppervlakte: **ca. 180 m²** - Bouwjaar: **1959** - Energielabel: **D** - Verwarming en warm water: CV-combiketel Vaillant 2023 - Parkeren op eigen terrein mogelijk - Nabij strand, zee en duinen - Oplevering in overleg - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing