Opportunité Viager Occupé : Appartement 3 pièces lumineux à Dijon

Découvrez ce charmant appartement de 3 pièces, d'une surface habitable de **66 m²**, idéalement situé au **1 rue Berthelot à Dijon**. Niché au 2ème étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, services, écoles, transports en commun et axes routiers facilitant l'accès au centre-ville.

L'intérieur de cet appartement fonctionnel a été pensé pour votre confort. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur un **balcon**, parfait pour profiter de moments de détente en extérieur. La cuisine est séparée et offre la possibilité d'être aménagée selon vos goûts. Deux chambres spacieuses promettent un espace nuit confortable. Une salle de bains fonctionnelle et des toilettes indépendants complètent l'ensemble. Des rangements intégrés dans un dégagement optimisent l'espace disponible.

Les caractéristiques de ce bien incluent : * **Chauffage électrique individuel** * **Balcon** * **Ascenseur** * **Garage extérieur privatif** * Places de stationnement libres dans la résidence sécurisée * Copropriété sécurisée et bien entretenue

Ce bien est proposé en **viager occupé** sur la tête d'une femme de 79 ans (avec réversion au profit de son mari de 80 ans). Le bouquet s'élève à **48 000 euros**, avec une rente mensuelle de 270 euros. C'est une opportunité patrimoniale exceptionnelle pour un investissement sécurisé et progressif dans un secteur recherché de Dijon. La classe énergie est E et la classe climat est B, avec une estimation des dépenses annuelles d'énergie entre 1340 et 1840 euros.