Superbe corps de ferme rénové, 5 chambres, DPE A

Découvrez ce magnifique corps de ferme entièrement rénové, niché dans la campagne de Champtocé-sur-Loire, offrant un cadre de vie privilégié à seulement 20 minutes de la gare d'Angers via l'A11. Cette propriété d'environ **120 m²** combine le charme de l'ancien avec des prestations modernes et une efficacité énergétique remarquable.

Au rez-de-chaussée, l'espace de vie s'articule autour d'une pièce principale chaleureuse avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée (hotte, four, plaques à induction), une chaufferie fonctionnelle, deux chambres confortables, une salle de bains moderne avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant. L'étage supérieur révèle une mezzanine polyvalente, idéale pour un bureau ou un espace détente, et une chambre supplémentaire.

Les extérieurs ne sont pas en reste avec un préau pratique et deux petites dépendances pour le stockage. L'ensemble est implanté sur un **terrain arboré d'environ 1500 m²**, sans aucun vis-à-vis, garantissant une tranquillité absolue.

* **5 chambres** spacieuses * Cuisine aménagée et équipée * Poêle à bois et pompe à chaleur * **DPE classe A** (consommation annuelle d'énergie estimée entre 500 € et 730 €) * Terrain de 1500 m² sans vis-à-vis * Dépendances et préau

Situé à Champtocé-sur-Loire, ce bien bénéficie d'un environnement calme tout en restant connecté aux commodités d'Angers. Idéal pour les amoureux de la nature et de l'espace.