Architektenhaus in Klosterneuburg: Stilvolles Refugium mit Gartenidylle

Dieses exquisite Architektenhaus, gelegen in einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs am ruhigen Eichweg, bietet ein einzigartiges Wohngefühl auf **155 m² Wohnfläche**.

**Architektur & Raumkonzept** Das Haus besticht durch seine durchdachte Bauweise auf Halbetagen, die eine offene und lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen und der nahtlose Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen, kombiniert mit sichtbaren Holz- und Naturmaterialien, verleihen dem Haus einen warmen, loftartigen Charakter. Ein einladender Wohnbereich mit Galerie und Blick ins Grüne, eine offene Küche mit Terrassenzugang und eine zentrale Fußbodenheizung sorgen für höchsten Komfort. Der **Kaminofen im Wohnbereich** schafft zusätzliche Gemütlichkeit. Die großzügige Raumaufteilung auf mehreren Ebenen, inklusive einer Galerieebene mit Luftraum, bietet ideale Bedingungen für Familien, Homeoffice oder Rückzugsbereiche. **Viel Stauraum und durchdachte Funktionalität** runden das Raumkonzept ab.

**Außenbereich & Grundstück** Der Außenbereich ist eine wahre Oase der Ruhe und Privatsphäre. Mehrere sonnige Terrassen laden zum Entspannen und Genießen ein. Der ebene Gartenbereich mit schöner Rasenfläche und bepflanzten Abmauerungen auf dem Hanggrundstück bietet viel Platz. Eine **zusätzliche Grünland-Parzelle** eröffnet ideale Erweiterungsmöglichkeiten für naturnahe Gestaltung oder eine Ruhezone. Eine Gartenhütte mit ca. 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale** * Architektenplanung mit Halbetagen * Lichtdurchflutetes Raumkonzept * Großzügiger Garten mit altem Baumbestand * Sehr gepflegter Zustand * Absolute Ruhelage in einer Sackgasse * **Grundstücksfläche von ca. 155 m²** (reine Wohnfläche)

**Lage & Umgebung** Der Eichweg befindet sich am ruhigen Waldrand in einer charmanten Wohngegend mit gehobenem Umfeld. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Das Zentrum von Wien ist nur etwa 20 Minuten entfernt. Dieses Haus ist ein besonderer Ort für Menschen mit Anspruch an Stil, Natürlichkeit und Lebensqualität.