Maison de caractère à Velars-sur-Ouche : charme et tranquillité

Découvrez cette charmante maison en pierre, idéalement située à Velars-sur-Ouche, à quelques minutes de Dijon. Offrant près de **100 m² habitables** et un cadre de vie paisible, cette demeure pleine de caractère séduit par son atmosphère chaleureuse et ses éléments authentiques.

Au rez-de-chaussée, profitez d'un espace de vie convivial comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine fonctionnelle, complété par des WC avec espace buanderie. L'étage supérieur abrite **trois chambres confortables**, un bureau polyvalent (pouvant servir de chambre d'appoint ou d'espace télétravail) et une salle de bains avec WC.

**Caractéristiques clés :** * Fenêtres en PVC double vitrage * Volets électriques * Chauffage par poêle à bois et convecteurs électriques * Ventilation mécanique contrôlée (VMC) * Petite terrasse pour profiter des beaux jours * **Garage spacieux d'environ 25 m²** * Bon état général, prête à emménager

La maison bénéficie d'une **isolation intérieure** et d'un **poêle à bois**, complétés par des convecteurs électriques pour un confort optimal. La **double vitrage** assure une excellente isolation thermique et phonique.

Située dans un village recherché de la vallée de l'Ouche, cette maison est à proximité des commerces, des écoles et des accès rapides vers Dijon. C'est une **belle opportunité** pour un premier achat, une famille ou toute personne recherchant le charme de la campagne aux portes de la ville. Une maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.