Charmant Studio Rénové et Meublé à Lyon 8ème

Découvrez ce **charmant studio de 30m²** idéalement situé dans le 8ème arrondissement de Lyon, à deux pas de toutes les commodités. Rénové avec soin en 2022, ce bien lumineux et plein de cachet est prêt à vous accueillir.

L'intérieur de ce studio se compose d'une pièce de vie agréable avec une **cuisine ouverte et entièrement équipée**, ainsi qu'une salle de douche moderne avec WC. Le studio est vendu **entièrement meublé** avec du mobilier récent datant de 2022, le rendant parfait pour une première acquisition ou un investissement locatif.

Les caractéristiques principales incluent : * **Rénovation complète en 2022** (isolation, huisseries, salle de bain, cuisine, chauffe-eau) * **Fenêtres PVC double vitrage** pour un confort thermique et acoustique optimal * Chauffage individuel électrique * Situé au **3ème et dernier étage** d'un petit immeuble (sans ascenseur) * **Faibles charges de copropriété** de seulement 34€/mois

L'emplacement est un atout majeur de ce bien. Vous profiterez d'une **proximité immédiate avec les commerces**, les écoles, et les transports en commun. Le tram T6 (arrêt Mermoz Moselle) est à 200 mètres et le métro Mermoz à 500 mètres, facilitant ainsi vos déplacements. L'hôpital Mermoz est également à proximité. Ce studio représente une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif, avec un fort potentiel pour la location saisonnière type Airbnb.