Appartement 2 Pièces avec Balcon - Potentiel Rénovation à Goncourt

Découvrez ce **charmant appartement de 2 pièces** de **48,19 m² loi Carrez** (51,52 m² surface pondérée), idéalement situé à quelques pas du métro Goncourt dans le dynamique 11ème arrondissement de Paris. Niché au **2ème étage avec ascenseur** d’une résidence de 1972 bien entretenue, ce bien offre un fort potentiel.

L'espace de vie comprend un séjour lumineux donnant sur un **balcon agréable**, une cuisine indépendante avec de belles possibilités d'aménagement, une chambre confortable avec rangements intégrés et accès extérieur, une salle de bains et des WC séparés. L'appartement, bien que fonctionnel, nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel et en faire un véritable cocon parisien ou un investissement locatif de qualité.

* **Surface habitable :** 48,19 m² loi Carrez * **Étage :** 2ème étage avec ascenseur * **Extérieur :** Balcon * **Année de construction :** 1972 * **Chauffage :** Collectif (inclus dans les charges) * **DPE :** D (221 kWh/m²/an) * **GES :** D (47 kg CO2/m²/an) * **Complément :** Cave en sous-sol

Situé au cœur d'un quartier vivant et prisé, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, cafés et transports, offrant un cadre de vie recherché alliant confort urbain et praticité. L'appartement est actuellement loué avec un bail en cours jusqu'au 21 juin 2027, avec un congé pour vente en cours de délivrance. Le loyer hors charges est de 1 245 €.