Energiezuinige starterswoning met 4 slaapkamers in Capelle a/d IJssel

Deze **energiezuinige starterswoning** met **4 slaapkamers** aan de Charlotte van Pallandtrade 19 in Capelle a/d IJssel biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren. Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke kunstenaarsbuurt in Schollevaar, combineert deze woning een rustige woonomgeving met de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen en uitstekende verbindingen.

De woning is gebouwd in **1986** en heeft een indrukwekkend **energielabel A+**. De begane grond beschikt over een ruime living met een keuken aan de voorzijde. De indeling is praktisch en biedt een uitstekende basis voor gezinnen of starters. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een nette badkamer. De tweede verdieping biedt een voorzolder met de aansluiting voor wasmachine en droger, en een vierde ruime slaapkamer met dakkapel.

**Belangrijke kenmerken en voorzieningen:** * Bouwjaar: **1986** * Energielabel: **A+** * Gasloos: stadsverwarming, warmtepomp en pelletkachel * Begane grond met vloerverwarming * Houten kozijnen met grotendeels HR++-beglazing * Mechanische ventilatie (2020) * Glasvezelaansluiting * Achtertuin met overkapping, stenen berging en achterom * Nieuwe dakpannen in 2022 * Meterkast vernieuwd in 2023

De woning is gelegen aan een autovrij pad met voldoende parkeergelegenheid in de straat. De kunstenaarsbuurt staat bekend om haar kindvriendelijke karakter met veel groen en speeltuintjes. Winkelcentrum Picassopassage bevindt zich op loopafstand, net als treinstation Capelle Schollevaar, wat zorgt voor een snelle verbinding met het centrum van Rotterdam. Ook de uitvalswegen zoals de Hoofdweg, N219, A16 en A20 zijn goed bereikbaar. Voor recreatie is het Schollebos op korte afstand gelegen.