Appartement T3 Rénové à Proximité des Commerces

Découvrez ce charmant appartement T3 de **46 m²**, idéalement situé à Champagne-au-Mont-d'Or, à deux pas de toutes les commodités.

L'appartement, entièrement refait à neuf, se trouve au 3ème étage d'un immeuble ancien sécurisé. Il offre un intérieur lumineux et fonctionnel, parfait pour une vie citadine agréable.

**Intérieur :** L'espace de vie comprend un séjour ensoleillé, une cuisine indépendante aménagée, deux chambres spacieuses et une salle d'eau moderne avec WC séparés. Le chauffage est individuel électrique, assurant une gestion personnalisée de votre confort. Une cave privative complète ce bien.

**Caractéristiques :** * **Surface habitable :** 46 m² * **Disposition :** T3 (2 chambres) * **État :** Entièrement refait à neuf * **Étage :** 3ème étage (sans ascenseur) * **Chauffage :** Individuel électrique * **Extérieur :** Cave privative * **Charges comprises :** Entretien des parties communes et eau froide * **Classe énergie :** D * **Classe climat :** C

**Localisation :** Situé dans un quartier dynamique de Champagne-au-Mont-d'Or, vous bénéficierez d'un accès immédiat à pied aux commerces, aux transports en commun et aux écoles. L'immeuble est sécurisé et bien entretenu. Les informations sur les risques potentiels sont disponibles sur georisques.gouv.fr.