Nowoczesne 2 pokoje z balkonem w sercu Poznania!

Wyjątkowe mieszkanie **2 pokoje z aneksem kuchennym (2kk)** o powierzchni **37,65 m²** zlokalizowane w samym **centrum Poznania**, przy ulicy Różanej, w nowoczesnym budynku Ataner z **ochroną i monitoringiem**. Idealne dla osób ceniących komfort, bezpieczeństwo i bliskość miejskich atrakcji.

**WNĘTRZE:** Mieszkanie składa się z przestronnego pokoju dziennego połączonego z funkcjonalnym aneksem kuchennym, który jest w pełni wyposażony w meble na wysoki połysk oraz sprzęt AGD (mikrofalówka, okap, płyta ceramiczna, chłodziarko-zamrażarka, piekarnik, zmywarka). W pokoju dziennym znajduje się wygodna sofa, stolik kawowy, szafka RTV z telewizorem oraz stół z krzesłami. Z pokoju dziennego jest wyjście na **balkon o powierzchni 6,35 m²** z widokiem na dziedziniec. Sypialnia o powierzchni 10,12 m² wyposażona jest w dwuosobowe łóżko i dużą szafę z drzwiami przesuwnymi. Korytarz posiada miejsce na odzież wierzchnią oraz videodomofon. Łazienka (4,27 m²) wyposażona jest w kabinę prysznicową, umywalkę, pralkę i szafkę.

**CECHY NIERUCHOMOŚCI:** * **Nowoczesny budynek Ataner** z ochroną i monitoringiem. * **Zamknięte i monitorowane osiedle** zapewniające bezpieczeństwo. * **Automatycznie sterowane rolety zewnętrzne** we wszystkich oknach. * **Miejsce postojowe w hali garażowej** (dodatkowo płatne). * **Winda** w budynku. * **Internet światłowodowy** dostępny. * Mieszkanie w **bardzo dobrym stanie technicznym**, gotowe do zamieszkania. * **Balkon** o powierzchni 6,35 m².

**LOKALIZACJA:** Nieruchomość położona jest w prestiżowej lokalizacji, zaledwie kilka minut pieszo od **Starego Browaru** i blisko Starego Rynku. Doskonały dostęp do komunikacji miejskiej (autobusy, tramwaje) oraz bliskość dworca Poznań Główny (PKP, PKS). W okolicy znajdują się tereny zielone, punkty handlowe i usługowe, a także pływalnia i Rynek Wildecki.

**OPŁATY:** Czynsz najmu: **3200 PLN**. Opłaty eksploatacyjne: **676,37 PLN** (w tym ogrzewanie miejskie, woda, ścieki, wywóz śmieci, ochrona). Miejsce postojowe w garażu: **380 PLN**. Kaucja: równowartość czynszu najmu plus wszystkie opłaty. Umowa najmu okazjonalnego wymagana, koszt notariusza ponosi najemca. Zwierzęta nie są akceptowane.