Burgemeester H.A. Callenfelsstraat 37

Aan de rand van Oostburg met zicht op natuurgebied ’t Groote Gat, staat deze stijlvolle jaren ’50 woning te wachten op nieuwe bewoners. De kenmerkende architectuur uit die tijd is nog altijd goed zichtbaar en geeft het huis een heel eigen karakter.

Perceelgrootte: 418m². Bouwjaar: ca. 1954, met regelmatige vernieuwingen Energielabel: E 4 Slaapkamers.

De fijne indeling maakt het mogelijk om hier niet alleen te wonen, maar ook te werken, met ruimte voor een praktijk of kantoor aan huis. Ruim, licht, praktisch ingedeeld én gelegen op een unieke plek, hier vind je het allemaal.

Indeling Dit leuke huis verrast direct bij binnenkomst in de ruimtelijke hal. Hier vind je het toilet, de toegang naar de kelderkast, de meterkast en een mooie trap naar de 1e verdieping. De ruime woonkamer is belegd met een pvc vloer en door de grote raampartijen valt er aangenaam veel daglicht naar binnen. Een vaste kast zorgt voor handige bergruime, terwijl de voormalige schouw zorgt voor extra sfeer in deze ruimte. Via een deur kom je in de voortuin met een gezellig terras op het zuiden. Terug naar de hal heb je vanaf hier toegang naar het kantoor annex werkkamer, hoewel deze ruimte ook vanuit de woonkamer bereikbaar is. Aan de andere kant van de hal geeft een deur toegang tot de bijkeuken waar de aansluitingen voor de wasmachine en de droger zijn en waar ook de cv ketel staat opgesteld. Ook hier heb je via een buitendeur toegang tot weer een ander deel van de tuin. De ruime woonkeuken is uitgerust met alle benodigde apparatuur. Ook hier weer aangenaam veel licht en ruimte.

Via de keuken is de inpandige garage bereikbaar. Deze is uitgerust met een elektrische poort. Ook is in de garage een 2e meterkast en bereik je met een vlizotrap de bergzolder.

Eerste verdieping Via de trap in de hal kom je uit op de overloop. Een vaste kast zorgt ook hier weer voor extra veel bergruimte. De badkamer dateert van 2016 en is uitgerust met een douche, een 2e toilet, en een wastafelmeubel. Verder zijn er op deze verdieping 4 slaapkamers die allemaal mooi van afmeting zijn. Slaapkamer 1 heeft een vaste kast en een balkon. Slaapkamer 2 beschikt over een wastafel en is uitermate geschikt als kinderkamer, studeerkamer of dressroom. Slaapkamer 3 heeft eveneens een wastafel en daarnaast een vaste kast en ook een balkon. Slaapkamer 4 heeft eveneens een vaste kast en ook hier weer een balkon. Daarnaast is op deze kamer het luik naar de kleine zolder, die bereikbaar is met een vlizotrap.

Tweede verdieping Een kleine bergzolder, voldoende om je spullen kwijt te kunnen.

Tuin De tuin rondom het huis is een echt buitenparadijs. Er zijn meerdere terrassen, gezellige zitjes en veel groen. Aan de voorzijde wacht een zonnig terras op het zuiden, compleet met zonnescherm en een sfeervolle vijverpartij. Je kijkt vanaf hier uit op het groen en in de verte het natuurgebied 't Groote Gat. Rust en ruimte in overvloed dus.

Natuurlijk is er ook nog een oprit voor de garage, zodat parkeren altijd makkelijk is.

Bijzonderheden De badkamer is vernieuwd in 2016. Alle binnendeuren zijn vernieuwd. Het dak van de keuken en van de garage is rond 1996-2000 vernieuwd met geïsoleerde dakplaten. De kap is rond 1996-2000 van buitenaf voorzien van geïsoleerde dakplaten. De woning heeft deels kunststof kozijnen en deels hardhouten kozijnen, allemaal met dubbel glas. Een HR-combiketel van het merk Vaillant uit 2014-2015 zorg voor verwarming en warm water. De 1e meterkast is uitgerust met 7 groepen. De 2e meterkast is uitgerust met 4 groepen, waarvan 1 drie fase en met 2 aardlekschakelaars. Er ligt glasvezel van zowel KPN als Delta in de woning.

Er zijn diverse subsidiemogelijkheden voor isolatiewerkzaamheden beschikbaar, niet alleen vanuit gemeenten, maar soms ook op provinciaal en landelijk niveau. Deze regelingen kunnen oplopen tot duizenden euro’s en gelden soms ook als je de werkzaamheden zelf uitvoert. En ja, dit geldt ook voor deze woning. Een geweldige kans om slim te investeren in jouw nieuwe thuis. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang meer informatie over de beschikbare isolatiesubsidies in jouw regio!

Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.