Exklusiver Bungalow in Mainz: Wohnkomfort auf zwei Ebenen!

Entdecken Sie diesen **stilvollen Bungalow** in gefragter Lage von Mainz-Bretzenheim, der auf einem **ca. 933 m² großen Grundstück** viel Raum für Leben und Entfaltung bietet. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von **ca. 277 m²** verteilt sich das Angebot auf zwei Ebenen, wobei das Erdgeschoss als Hauptwohnbereich und das Souterrain separat nutzbar ist – ideal als Einliegerwohnung oder für Gäste.

Im Erdgeschoss erwarten Sie auf **ca. 144 m²** ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Die moderne Einbauküche ist stilvoll integriert. Vier großzügige Zimmer, zwei Bäder (eines mit Dusche, eines mit Wanne) und ein praktischer Abstellraum sowie ein Genussraum für Weinliebhaber runden das Angebot ab.

Das ausgebaute Souterrain bietet auf **ca. 134 m²** drei Zimmer, eine eigene Küche und ein modernes Duschbad (saniert 2016). Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die für Wellnessmomente sorgt. Dank separatem Zugang und eigener Klingel eignet sich dieser Bereich perfekt zur Vermietung oder als Rückzugsort.

**Ausstattung und Technik:** * Fenster (UG) teilweise erneuert (2011) mit 3-fach-Verglasung * Fenster (EG) teilweise erneuert (2011) mit 2-fach-Verglasung * Umstellung der Heizung auf Gas (2011) inkl. neuer Heizkörper und Verrohrungen * Solarthermieanlage (2012) zur Warmwasserbereitung * Elektrische Rollläden im gesamten Haus

**Lage:** Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Anliegerstraße im beliebten Mainzer Stadtteil Bretzenheim. Die Umgebung besticht durch ein gewachsenes, grünes Umfeld und eine hervorragende Infrastruktur. Nahegelegene Grünflächen und der Gonsenheimer Wald laden zur Erholung ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnen A60/A63 ist ausgezeichnet.