Gepflegter Winkelbungalow mit Garten und Garage in Würzburg

Willkommen in diesem charmanten Winkelbungalow, erbaut im Jahr **1975** und laufend gepflegt. Auf ca. **124,5 m² Wohnfläche** verteilt sich ein großzügiges Raumangebot, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort und eine ruhige Lage legen.

**Übersicht** Der Bungalow besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit Diele und Essplatz, ein helles Wohnzimmer mit großen Fenstern und Terrassenzugang, eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2001 mit separater Speisekammer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer (2022) mit Dusche und ein separates Gäste-WC. Ein zusätzliches Zimmer im Eingangsbereich eignet sich perfekt als Büro. Das Kellergeschoss bietet einen Hauswirtschaftsraum, einen großen Hobbyraum mit Werkbank und ein weiteres Zimmer mit Duschbad, das sich als Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.

**Ausstattung** * **Renoviertes Badezimmer** im Erdgeschoss (2022) * Hochwertige Einbauküche (2001) * **Ölzentralheizung** (2001) mit Kunststofftanks * Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung * **Voll unterkellert** mit nutzbarem Wohnraum im Souterrain * Garten mit massiver Kelleraußentreppe * **Kfz-Außenstellplatz** * Optionale Garage im Garagenhof (zzgl. 10.000 €)

**Lage** Das Haus befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage von Oberdürrbach in Würzburg. Die idyllische Umgebung bietet Ruhe und Gelassenheit, mit Vogelgezwitscher am Morgen und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Würzburg ist ausgezeichnet. Freizeitaktivitäten in der Natur sind vielfältig möglich.