Hochwertiger Bungalow mit Einliegeroption in Moormerland

Willkommen in diesem **hochwertigen und neuwertigen Bungalow** in Moormerland-Veenhusen, erbaut 2015 und bezogen 2016. Mit einer Wohnfläche von **ca. 146 m²** und 4 Zimmern bietet diese Immobilie auf einem ca. **479 m² großen Grundstück** viel Platz und Komfort. Der Bungalow befindet sich in einem **äußerst gepflegten Zustand** und ist sofort bezugsfrei.

Das Erdgeschoss (ca. 110 m²) besticht durch ebenerdiges Wohnen und einen **ganzjährig nutzbaren Wintergarten** (ca. 16,5 m²) aus dem Jahr 2017, der mit automatischer Beschattung und elektrischer Wandheizung ausgestattet ist. Das Obergeschoss (ca. 36 m²) ist als abgeschlossene Wohneinheit mit eigenem Bad und Küche ausgebaut – ideal für Gäste, als Büro oder Hobbyraum.

**Besondere Merkmale:** * **Photovoltaikanlage** (nachgerüstet 2023) mit 5 kWh Speicher und 11-kW-Wallbox (Mietbasis) * **Barrierefreies Wohnen** im Erdgeschoss * **Wintergarten** mit Ganzjahresnutzung * **Separate Wohneinheit** im Obergeschoss * **Kein Sanierungsstau** und keine energetischen Nachrüstpflichten * **Niedrige monatliche Fixkosten** durch Eigenstromproduktion * **Garage und Stellplatz** vorhanden

Die Lage in Moormerland-Veenhusen, in einer ruhigen Sackgasse, bietet Idylle und Ruhe. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die A31 (ca. 5 Min.) ermöglicht Pendler eine zügige Fahrt nach Leer oder Emden. Nahegelegene Erholungsgebiete wie das Veenhuser Königsmoor laden zu Freizeitaktivitäten ein.