Bungalow zum Kauf

Ein Unikat - einmalig und wunderschön! Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Wohnen, Natur und Freiheit in perfekter Harmonie. Auf einem weitläufigen Grundstück von 4.782 m² bietet das gepflegte Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Tierhaltung (z. B. Pferde, Schafe oder Kleintiere), Selbstversorger oder Naturliebhaber. Mittelpunkt des Anwesens ist der sanierte Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einem durchdachten, modernen Grundriss. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangs- und Garderobenbereich. Der im Jahr 2025 neu entstandene Anbau beherbergt ein zusätzliches Kinderzimmer und erweitert den Wohnkomfort. Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich das großzügige Tageslichtbad, ausgestattet mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, hochwertigen Armaturen, Handtuchwärmer und WC - ein echter Wohlfühlraum. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur hochwertigen, massiven Einbauküche (Wert ca. 30.000 €) mit Markenelektrogeräten und Granitarbeitsplatte (ebenfalls aus 2025). (optional, gegen Ablöse!) Der lichtdurchflutete Wintergarten schließt sich harmonisch an und führt direkt in den liebevoll angelegten Garten - ein Ort der Ruhe, Entspannung und Lebensfreude. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Solaranlage in Kombination mit mehreren Zusatzsystemen: Ein Kachelofen, ein Schwedenofen und eine Split-Klimaanlage mit Wärmepumpenfunktion sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Das parkähnliche Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten: Neben einem reichen Obst- und Baumbestand gibt es mehrere Nebengebäude, die über eine separate Zufahrt erreichbar sind - perfekt für Werkstatt, Tierhaltung oder Hobbyflächen. Weitere Highlights wie ein Whirlpool, ein Grillplatz und weitere liebevoll gestaltete Details machen dieses Anwesen zu einem echten Juwel im Bayerischen Wald. Ein Anwesen mit Herz, Charakter und Freiheit - ideal für Naturliebhaber, Familien oder alle, die das Besondere suchen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Lage Traitsching liegt im idyllischen Landkreis Cham in der schönen Oberpfalz und verbindet ländliche Ruhe mit bester Anbindung an die umliegenden Städte wie Cham, Straubing und Regensburg. Die Gemeinde zählt rund 3.800 Einwohner und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung, ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende. Die Infrastruktur in Traitsching ist hervorragend ausgebaut. Im Ortskern und in den Ortsteilen finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Für größere Einkäufe oder Stadtbummel sind Cham (ca. 10 km) und Straubing (ca. 35 km) bequem mit dem Auto erreichbar. Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Kinderbetreuungsstruktur: Eine Grundschule sowie Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium, sind im nahegelegenen Cham gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert - Hausärzte, Zahnarztpraxen und Apotheken befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Das Krankenhaus Cham liegt nur rund 10 Minuten entfernt. Für Freizeit und Erholung bietet Traitsching eine Vielzahl an Möglichkeiten: Rad- und Wanderwege, Sportvereine, ein regionales Freibad, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen machen das Leben hier abwechslungsreich. Durch die Nähe zum Bayerischen Wald kommen Naturfreunde, Wanderer und Wintersportler voll auf ihre Kosten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B20 und B85 erreicht man schnell die Autobahn A3 Richtung Regensburg - Passau, was Traitsching auch für Pendler attraktiv macht. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen nach Cham und in umliegende Gemeinden ergänzen die gute Erreichbarkeit. Traitsching überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zur Arbeit, und einer lebenswerten Umgebung mit hoher Naherholungsqualität. Ein idealer Ort zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen - mitten im Grünen und dennoch bestens angebunden. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Bildrechte und Darstellungen: Die in diesem Dokument bzw. auf dieser Website gezeigten Visualisierungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt. Sie dienen der Illustration und ersetzen keine reale Besichtigung oder verbindliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gezeigten Darstellungen wird keine Haftung übernommen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 38.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.89, Distanz zum Bus: 0.65